El saldo de préstamos para vivienda creció impulsado por un incremento sostenido en créditos en moneda nacional, de acuerdo con datos del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
El BCRP informó que para el segundo semestre del 2025 los créditos para la compra de viviendas aumentan un 6,4 % frente a los mismos meses del año pasado, lo que marca el mayor crecimiento interanual desde marzo de 2023.
Además, respecto al mes anterior el saldo de crédito subió 0,7 %, principalmente por la expansión (0,8 %) de préstamos denominados en soles.
Este repunte no sólo se limita a cifras recientes: ya desde inicios de 2025 el volumen de hipotecas mostraba recuperación. En abril de ese año, por ejemplo, el crédito hipotecario interanual creció 5,9 %, una aceleración respecto a diciembre de 2024.
Preferencia clara por moneda local
El informe del BCRP destaca que la mayor parte de los créditos sigue otorgándose en moneda nacional. En agosto, solo 6,5 % de los préstamos hipotecarios otorgados correspondieron a préstamos en dólares; el resto fue en soles. Este desplazamiento hacia el financiamiento en soles se explica por un entorno de estabilidad cambiaria relativa, así como por tasas hipotecarias más favorables, lo que incentiva a los compradores a apostar por créditos en moneda local.
Expertos del sector financiero atribuyen este dinamismo a varios factores: la reducción de las tasas de interés de referencia por parte del BCRP, lo que ha abaratado los créditos; la mejora en las condiciones macroeconómicas; y un repunte en la demanda de vivienda, tanto para vivienda social como particular.
En particular, una entidad bancaria proyectó que en 2025 el sector inmobiliario podría crecer hasta tres veces más que la construcción, apoyado en este auge hipotecario.
¿Qué significa para el mercado y para los privados?
Para compradores de vivienda, esta tendencia sugiere un momento favorable para acceder a financiamiento: con tasas más bajas y crédito en soles, las cuotas resultan más previsibles y accesibles.
Para el sector inmobiliario, el aumento de la oferta crediticia puede reactivar proyectos de vivienda, impulsar las ventas y promover nuevos desarrollos, especialmente de vivienda social o accesible.
Sin embargo, un mayor endeudamiento hipotecario significa también una mayor exposición a vulnerabilidades económicas: si la economía se desacelera o hay una subida abrupta de tasas, los hogares con deuda podrían quedar en una situación difícil. Es un aspecto que tanto reguladores como entidades financieras buscan monitorear.
Con base en los datos recientes y en la tendencia de recuperación del crédito para vivienda, algunos analistas anticipan que al cierre de 2025 el buen desempeño del segmento hipotecario podría impulsar una reactivación significativa del mercado inmobiliario peruano.
No obstante, advierten que este crecimiento debe balancearse con una política prudente de crédito: priorizando evaluación de riesgo, perfil de los solicitantes y condiciones macroeconómicas, para evitar un sobreendeudamiento en un contexto de posible inestabilidad.
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