La firma de hipotecas en mayo 2026 sobre vivienda registró su primer descenso interanual en casi dos años, mientras el capital financiado y el importe medio continuaron creciendo, según el INE.
Las hipotecas registraron su primer descenso interanual tras 22 meses consecutivos de crecimiento. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo se constituyeron 42.213 préstamos sobre viviendas, un 0,1% menos que un año antes, aunque el importe medio y el capital prestado continuaron aumentando.
La evolución de las hipotecas comienza así a alinearse con la desaceleración que ya venía mostrando el mercado residencial. Sin embargo, el balance del ejercicio continúa siendo positivo: entre enero y mayo se firmaron un 6,2% más de hipotecas que en el mismo periodo del año anterior.
Crece el importe financiado y repunta el coste de la financiación
A pesar del ligero descenso en el número de hipotecas en mayo 2026, el volumen de financiación siguió aumentando. El capital prestado para la compra de vivienda alcanzó 7.381,6 millones de euros, un 9,6% más en tasa interanual, mientras que el importe medio de las hipotecas se situó en 174.866 euros, lo que representa un incremento del 9,7% respecto a mayo de 2025.
Los datos muestran que las entidades financieras continúan concediendo préstamos de mayor cuantía, en un contexto marcado por el incremento del precio de la vivienda y unas necesidades de financiación más elevadas para acceder al mercado residencial.
El coste de la financiación también registró un ligero repunte. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas alcanzó el 2,98%, frente al 2,91% registrado un año antes, mientras que el plazo medio de amortización se mantuvo en 25 años.
El tipo fijo mantiene el liderazgo
Las hipotecas a tipo fijo continuaron dominando el mercado. En mayo representaron el 60,9% del total de operaciones constituidas, mientras que el 39,1% correspondió a préstamos a tipo variable. El interés medio fue del 2,96% para las hipotecas fijas y del 3,00% para las variables.
Esta distribución confirma que los compradores siguen priorizando la estabilidad de las cuotas pese a que los tipos de interés permanecen por debajo de los máximos registrados durante el ciclo de endurecimiento monetario.
Evolución desigual entre comunidades autónomas
La actividad hipotecaria mostró un comportamiento dispar por territorios. Las mayores tasas de crecimiento correspondieron a Navarra (+33,5%), Canarias (+16,5%) y Cataluña (+9,3%), mientras que los descensos más acusados se registraron en Illes Balears (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Región de Murcia (-13,2%).
La diversidad territorial refleja que la moderación del mercado inmobiliario no se está produciendo de forma homogénea y que la evolución de la demanda continúa dependiendo de las dinámicas locales de oferta, precios y actividad económica.
La actividad hipotecaria mantiene un tono sólido pese a la moderación
Aunque mayo rompe una prolongada secuencia de crecimiento, el descenso registrado es mínimo y no altera por el momento la evolución positiva del ejercicio. El aumento del capital prestado y del importe medio de las operaciones indica que la financiación continúa respaldando la demanda de vivienda, si bien el mercado empieza a mostrar señales de mayor equilibrio tras el intenso dinamismo observado durante los últimos años.
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