El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 180.785 euros en julio, mientras el número de operaciones descendió un 3,5% interanual.
El mercado hipotecario español dejó en julio una evolución divergente entre el número de operaciones y el volumen financiado. Se constituyeron menos hipotecas sobre viviendas que un año antes, pero aumentaron tanto el capital prestado como el importe medio de los nuevos préstamos, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, se firmaron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5% menos en términos interanuales. Frente a ese descenso, el importe medio aumentó un 10,9% y alcanzó los 180.785 euros, su nivel más elevado de la serie.
Menos operaciones, pero de mayor importe
La caída de las firmas no se trasladó al volumen total de financiación. El capital prestado para nuevas hipotecas sobre viviendas creció un 7% respecto a julio del año anterior y alcanzó los 7.841 millones de euros.
La combinación de ambas evoluciones muestra un mercado con menos operaciones inscritas que un año antes, pero con préstamos de mayor cuantía. Esta diferencia también se observa en el acumulado de 2026: el capital concedido y el importe medio avanzan a mayor ritmo que el número de hipotecas.
El coste de la nueva financiación se mantuvo en torno al 3%. El tipo de interés medio se situó en el 3,01%, con un plazo medio de 26 años.
Las hipotecas a tipo fijo continuaron siendo la opción mayoritaria y representaron algo más de seis de cada diez nuevas operaciones. El tipo variable concentró el resto.
Menos modificaciones de hipotecas ya existentes
También descendió la actividad relacionada con la modificación de préstamos hipotecarios. En julio se registraron 10.926 cambios en las condiciones de hipotecas, un 18,6% menos que un año antes.
Las novaciones, en las que se modifican las condiciones con la misma entidad financiera, disminuyeron un 19,3%. Las subrogaciones de deudor, que implican un cambio de titular, cayeron un 19,6%, mientras las subrogaciones de acreedor, que suponen un cambio de entidad, retrocedieron un 3,8%.
La caída afectó tanto a las modificaciones pactadas con la propia entidad como a las subrogaciones. El tipo de interés continuó siendo el principal elemento revisado: estuvo presente en el 82% de las operaciones que cambiaron sus condiciones.
La evolución territorial volvió a mostrar diferencias relevantes. Baleares, Asturias y Galicia registraron los mayores incrementos interanuales en nuevas hipotecas sobre viviendas, mientras Cantabria, Aragón y La Rioja anotaron los descensos más pronunciados.
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