Las entidades firmaron en el primer semestre nuevas hipotecas por un importe un 3% superior al de 2025, y el saldo vivo crece un 3,7%, hasta 630.270 millones, según la Asociación Hipotecaria Española.
Las entidades financieras concedieron 42.600 millones de euros en nuevas hipotecas durante el primer semestre de 2026. Son alrededor de un 3% más que los cerca de 41.250 millones del mismo periodo de 2025, según los datos del Banco de España que recoge la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su nota de evolución de la cartera hipotecaria con datos a junio.
La AHE dice que el volumen supera ligeramente los “fuertes registros” del año anterior. También señala que la financiación se comportó mejor que la compraventa de viviendas, que perdió dinamismo en la primera mitad del año.
Las cooperativas crecen más del doble que bancos y cajas
El saldo vivo de la cartera hipotecaria de las entidades de depósito llegó a 630.270 millones a cierre de junio. Son 22.776 millones más que un año antes, un aumento del 3,7%.
Por tipo de entidad, bancos y cajas suman 558.777 millones, un 3,2% más. Las cooperativas de crédito elevan su cartera un 8,4%, hasta 71.492 millones, y ya tienen algo más del 11% del saldo total.
El 44% de la cartera tiene tipo fijo
Las hipotecas a tipo fijo son la modalidad con más peso en el saldo vivo, con el 44%. Las de tipo variable tienen el 41% y las mixtas, el 15%. Entre fijo y mixto suman el 59% de la cartera.
En las nuevas firmas el reparto es otro. Según la AHE, el tipo variable ha supuesto menos del 10% de las nuevas contrataciones en los dos últimos años. La diferencia con su peso en la cartera viene de los préstamos variables firmados en años anteriores.
La asociación también apunta que el endeudamiento hipotecario en relación con el PIB sigue bajando y se sitúa en el 36% a mediados de 2026.
Las cédulas suben y las titulizaciones caen
El saldo de títulos hipotecarios en circulación es de 251.249 millones, un 2% menos que un año antes. Son unos 5.000 millones menos en el último año y cerca de 50.000 millones menos en cinco años.
Las cédulas hipotecarias crecen por segundo trimestre consecutivo, un 1,1%, hasta 188.317 millones. Son el 75% de todos los títulos. Las titulizaciones caen en torno a un 10%: los certificados de transmisión hipotecaria bajan un 9,3% y las participaciones hipotecarias, un 14%.
Unos 330.500 millones en préstamos, aproximadamente la mitad de la cartera viva, respaldan las cédulas emitidas. La colateralización media es del 176%, frente al mínimo legal del 105%.
El Euribor sube más que el tipo de las hipotecas
El tipo medio ponderado que aplicaban las entidades era del 3,04% en agosto, último dato disponible. En ese mes, el Euribor a 12 meses estaba en el 2,95% y el tipo de intervención del Banco Central Europeo, en el 2,25%.
La AHE explica que el Euribor empezó a subir en marzo y que ese repunte solo ha llegado en parte a las hipotecas. Los tipos de las entidades han subido menos de un tercio de lo que ha subido el índice.
Los datos del registro van en la misma línea. Según la Estadística de Hipotecas del INE, en agosto se inscribieron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que un año antes. El tipo medio fue del 3,08% y el importe medio subió un 7,7%, hasta 181.285 euros.
Para el segundo semestre, la AHE prevé que la demanda de crédito se resienta y que el saldo de la cartera frene su crecimiento o empiece a bajar. También cree que las hipotecas mixtas podrían ganar peso frente a las fijas si la política monetaria se endurece.
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