El mercado residencial portugués registró 39.210 operaciones en Portugal continental entre abril y junio, mientras los precios aumentaron un 3,5%. La nueva oferta muestra signos de recuperación, aunque los costes de construcción mantienen la presión sobre el mercado.
El mercado residencial en Portugal registró 39.210 compraventas de vivienda en Portugal continental durante el segundo trimestre de 2026, un 7% más que en los tres meses anteriores. Los precios avanzaron, a su vez, un 3,5% trimestral, según datos de Confidencial Imobiliário recogidos en el último análisis Real Estate Intelligence de la Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), realizado en colaboración con Confidencial Imobiliário.
Los indicadores de oferta y construcción también muestran una mayor actividad, aunque el incremento de los precios de venta y de los costes para desarrollar vivienda continúa condicionando el acceso al mercado residencial.
Portugal autorizó cerca de 49.000 nuevas viviendas en 2025
Portugal autorizó 48.844 nuevas viviendas durante 2025, un 14,6% más que el año anterior y la cifra más elevada desde 2011, según datos del Instituto Nacional de Estatística (INE).
En el conjunto del ejercicio se concedieron además licencias para 26.227 edificios, un 1,4% más que en 2024.
La actividad constructora mantuvo igualmente una evolución positiva. La producción del sector aumentó un 3,4% interanual en mayo de 2026, una tasa 0,4 puntos porcentuales superior a la registrada en abril. En el segmento de construcción de edificios, el incremento interanual fue del 2,9%, de acuerdo con el INE.
Los costes de construcción aumentan un 6,9%
El aumento de la actividad convive con una mayor presión sobre los costes. El coste de construcción de vivienda nueva en Portugal aumentó un 6,9% interanual en mayo, la mayor subida anual de los últimos tres años.
Según el INE, los costes de mano de obra crecieron un 7,5%, mientras que los materiales se encarecieron un 6,4%.
Los precios residenciales también mantuvieron una trayectoria ascendente. En los tres meses terminados en mayo, el precio medio de venta de la vivienda en Portugal continental alcanzó los 3.123 euros por metro cuadrado, según Confidencial Imobiliário.
Las valoraciones bancarias siguieron la misma dirección. En junio, su mediana alcanzó los 2.228 euros por metro cuadrado, un 16,6% más que un año antes, según el INE.
La garantía pública supera los 7.700 contratos en el trimestre
La financiación respaldada por el Estado portugués mantiene un peso relevante entre los compradores jóvenes. Durante el segundo trimestre de 2026 se formalizaron 7.776 contratos de crédito para vivienda habitual con garantía pública, por un importe de alrededor de 1.731 millones de euros, según datos del Banco de Portugal.
Entre los créditos contratados por compradores de hasta 35 años, las operaciones acogidas a esta garantía representaron el 51,3% de los contratos y el 53,5% del importe financiado.
APPII describe la situación como un escenario de recuperación de la actividad y la demanda, acompañado por señales positivas en el aumento de nueva oferta. La asociación advierte, no obstante, de que los incrementos de los precios de venta, los alquileres, las valoraciones bancarias y, especialmente, los costes de construcción mantienen la presión sobre el mercado.
La entidad también señala la importancia de que los proyectos que obtienen licencia se traduzcan en viviendas que efectivamente lleguen al mercado, preservando al mismo tiempo la viabilidad económica de los desarrollos y la capacidad del sector para responder a las necesidades residenciales del país.
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