El programa se dirige a promotores e inversores y cubre tanto la construcción y rehabilitación de viviendas como su posterior tenencia y explotación en alquiler.
Las bases, publicadas el 1 de septiembre, estructuran el programa en tres modalidades: financiación para promotores, financiación para inversores y una fórmula mixta para operadores que desarrollan los inmuebles y posteriormente los mantienen en propiedad para explotarlos en alquiler.
La apertura del programa incorpora así financiación pública directa en distintas fases del ciclo inmobiliario, desde la construcción o rehabilitación de las viviendas hasta su tenencia a largo plazo.
Financiación para promoción y tenencia
De los 12.250 millones de euros disponibles, 6.250 millones corresponden a financiación para promoción y 6.000 millones a inversión.
La primera modalidad está dirigida a proyectos de nueva construcción o rehabilitación integral de edificios destinados al alquiler asequible. El préstamo cubre la fase de promoción hasta que los inmuebles alcanzan una ocupación estabilizada.
Dentro de esta línea, el ICO contempla además un tramo no reembolsable para cubrir la brecha de viabilidad económica de determinados proyectos. Estos recursos tienen un límite agregado de 1.000 millones de euros y están sujetos al cumplimiento de las condiciones establecidas por el organismo.
La segunda modalidad se dirige a inversores y propietarios de activos de vivienda protegida que ya estén terminados y en explotación. En este caso, el objetivo es proporcionar financiación a largo plazo para su tenencia y explotación en alquiler asequible.
El programa incorpora además una tercera alternativa para los promotores-inversores, es decir, operadores que desarrollan los inmuebles con la intención de mantenerlos posteriormente en cartera y gestionarlos en alquiler.
Esta modalidad reúne promoción y tenencia dentro de una única financiación y puede alcanzar un plazo total de 35 años. Está pensada tanto para sociedades que concentran ambas actividades como para estructuras en las que promoción y gestión se realizan mediante compañías del mismo grupo.
Solicitudes abiertas hasta 2035
El programa no financia la adquisición de suelo y la concesión de los préstamos queda sujeta al análisis individual de cada operación y a la disponibilidad de los recursos.
Las condiciones también vinculan la financiación al mantenimiento de los inmuebles dentro del régimen de vivienda asequible o protegida correspondiente. En determinados supuestos, las bases establecen una renta máxima de 9 euros por metro cuadrado útil al mes.
El plazo de solicitudes comenzó el 1 de septiembre de 2026 y permanecerá abierto hasta el 31 de diciembre de 2035.
El ICO prevé habilitar una plataforma específica para gestionar las solicitudes. Hasta su puesta en funcionamiento, el organismo ha establecido canales de contacto para los potenciales beneficiarios.
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