El programa España Crece comenzará su despliegue operativo en septiembre con la activación de un instrumento financiero de 12.250 millones de euros destinado a impulsar la construcción y explotación de vivienda asequible. La iniciativa, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), constituye la primera línea de actuación del nuevo fondo público de inversión aprobado por el Gobierno para ampliar la capacidad de financiación de proyectos estratégicos mediante la colaboración con el sector privado.
La decisión llega después de que el Consejo General del ICO aprobara la Estrategia de Inversión de España Crece, dando cumplimiento a la orden ministerial que regula el programa. Según la información facilitada por el organismo, la vivienda será la primera de las áreas estratégicas en ponerse en marcha, dentro de un fondo concebido para corregir fallos de mercado y complementar la financiación privada en proyectos con impacto económico y social.
Tres modalidades de financiación y ayudas para reducir el coste de promoción
El nuevo instrumento contempla tres modalidades de financiación: préstamos para la construcción de viviendas, financiación a largo plazo para mantener y explotar los activos en régimen de alquiler y una modalidad integrada para quienes desarrollen ambas fases.
Del importe total, 6.150 millones de euros se destinarán a la promoción y 6.000 millones a la financiación de la tenencia de los activos. Además, el ICO ofrecerá préstamos con vencimientos de hasta 35 años para aquellos operadores que asuman tanto el desarrollo como la inversión a largo plazo.
La principal novedad reside en la incorporación de un tramo no reembolsable de hasta el 30% del valor nominal de determinadas operaciones de promoción. Según el ICO, este componente permitirá reducir el coste financiero de los proyectos y facilitar que las rentas de alquiler puedan ajustarse a la capacidad de pago de los futuros inquilinos. El resto de la financiación se concederá en condiciones de mercado con el objetivo de atraer inversión privada y mantener la sostenibilidad financiera del modelo.
España Crece amplía el papel del ICO en la financiación estratégica
La puesta en marcha de esta línea supone también un cambio en el papel del Instituto de Crédito Oficial. El programa España Crece dota al ICO de nuevos instrumentos permanentes para financiar proyectos estratégicos allí donde la oferta privada resulte insuficiente, manteniendo la coinversión con entidades financieras e inversores institucionales.
El fondo nace como evolución del Plan de Recuperación y Resiliencia y combina una ampliación de capital del ICO con transferencias públicas destinadas a cubrir el componente concesional de determinadas operaciones. Su diseño busca que los recursos puedan reutilizarse en nuevas inversiones una vez recuperados, extendiendo el efecto de los fondos europeos más allá de su periodo de ejecución.
Además de vivienda, el programa prevé desarrollar de forma progresiva instrumentos dirigidos a ámbitos como la transición energética, la digitalización, la inteligencia artificial, la reindustrialización o las infraestructuras. El Gobierno estima que el conjunto de España Crece podrá movilizar hasta 120.000 millones de euros mediante el efecto multiplicador de la financiación pública y privada, mientras que el área de vivienda aspira a generar cerca de 23.000 millones de inversión para aumentar la oferta de alquiler asequible.
La sostenibilidad, requisito transversal del programa
La estrategia incorpora criterios ambientales alineados con el principio europeo de no causar un perjuicio significativo al medio ambiente (DNSH) y con el sistema de etiquetado climático de la Unión Europea. Según el ICO, más de 5.000 millones de euros, equivalentes al 36,5% de la inyección de capital prevista, se destinarán a proyectos que cumplan los requisitos de financiación verde.
La estrategia incorpora criterios ambientales alineados con el principio europeo de no causar un perjuicio significativo al medio ambiente (DNSH) y con el sistema de etiquetado climático de la Unión Europea. Según el ICO, más de 5.000 millones de euros, equivalentes al 36,5% de la inyección de capital prevista, se destinarán a proyectos que cumplan los requisitos de financiación verde.
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