Las nuevas hipotecas sobre vivienda descendieron por segunda vez en 2026, mientras las compraventas retrocedieron un 7,7% interanual. La ratio entre ambas operaciones se situó en el 71,6%.
Las hipotecas sobre vivienda en España registraron en julio un descenso interanual del 4,2%, hasta situarse ligeramente por debajo de las 43.300 operaciones, según el avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. La caída fue inferior a la observada en las compraventas de vivienda, que disminuyeron un 7,7% respecto al mismo mes de 2025.
Los datos, proyectados sobre el 94,9% de los registros analizados, muestran así una desaceleración más contenida de la actividad hipotecaria. En total se constituyeron 57.400 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 0,6% menos en términos interanuales, frente a las 118.000 compraventas registradas, que retrocedieron un 4,7%.
Las hipotecas mantienen un comportamiento más estable
Julio supone el segundo mes de los últimos 25 en el que disminuye el número de hipotecas sobre vivienda. El anterior descenso se produjo en mayo de este año. En el conjunto de hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, por su parte, la caída de julio es la primera registrada en 25 meses.
La evolución de las compraventas presenta un comportamiento diferente. En el caso de la vivienda, todos los meses de 2026 salvo junio registraron descensos interanuales. Las aproximadamente 60.500 operaciones contabilizadas en julio representan, además, la mayor caída del año en este segmento.
Esta diferencia ha mantenido por encima del 70% durante los últimos siete meses la relación entre el número de hipotecas sobre vivienda y las compraventas. En julio, la ratio alcanzó el 71,6%, según los Registradores.
Diferencias por comunidades autónomas
La evolución hipotecaria presenta importantes diferencias territoriales. Las hipotecas sobre vivienda aumentaron en seis comunidades autónomas y disminuyeron en trece.
Baleares registró el mayor incremento, con un avance interanual del 24,9%, seguida de Castilla y León, con un 9,2%, y Asturias, con un 7,1%. En sentido contrario, las mayores caídas se produjeron en Cantabria (-32,3%), Canarias (-23,7%), Aragón (-22,1%) y La Rioja (-21,4%).
También existen diferencias en las compraventas de vivienda. Solo Navarra (+26,4%), Castilla y León (+6,2%) y Castilla-La Mancha (+2,4%) registraron incrementos en julio. Los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-17,6%), Baleares (-15,6%), Melilla (-15,5%) y Asturias (-15,5%).
En términos absolutos, Cataluña, Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana superaron las 7.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. Cataluña encabezó el volumen, con más de 11.100 operaciones, de las que algo menos de 8.700 correspondieron a vivienda.
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