CBRE anticipa un crecimiento del 15% en la inversión inmobiliaria en España, impulsado por la solidez económica, la caída de tipos de interés y el atractivo del sector Living. La digitalización, la sostenibilidad y el capital internacional marcan las principales tendencias.
El mercado inmobiliario español arranca 2025 con un panorama optimista, según el informe anual de CBRE. La combinación de una economía en expansión con un crecimiento del PIB del 2,6%, un mercado laboral robusto y la normalización de los tipos de interés ha creado un entorno favorable para el aumento de la inversión inmobiliaria, que se prevé que supere en un 10%-15% los niveles de 2024.
Este dinamismo viene acompañado por un renovado interés internacional, en un contexto de fortalecimiento del euro frente al dólar y una menor presión inflacionaria en Europa. La estabilización de los tipos de interés contribuirá, además, a una ligera caída en las prime yields, lo que podría reactivar operaciones paralizadas durante los últimos meses.
Transformaciones estructurales: de la oficina al Living y el Data Center
La reconversión de activos es una de las claves del nuevo ciclo inmobiliario. El informe destaca el auge de los cambios de uso, especialmente la transformación de oficinas obsoletas en el centro de las ciudades en residencias o alojamientos turísticos. Esta tendencia, aunque compleja por sus requerimientos técnicos y urbanísticos, responde a la creciente demanda en los sectores Living y Hospitality, que acaparan cada vez más el interés inversor.
En este contexto, el Living se posiciona como el segmento estrella para 2025, gracias a su capacidad de ofrecer soluciones habitacionales diversificadas, desde modelos tradicionales hasta opciones más asequibles y flexibles. CBRE prevé un crecimiento del 5,3% en el precio de la vivienda y una estabilización de las compraventas en torno a las 650.000 unidades.
La digitalización también marca el pulso del sector, con la Inteligencia Artificial como motor del auge de los centros de datos. Estos activos, cada vez más demandados, se expanden hacia nuevas localizaciones y exigen un enfoque sostenible, ágil y competitivo.
Otros segmentos con fuerte proyección incluyen el logístico, que mantiene su dinamismo tras superar los 2,5 millones de m² contratados en 2024, el retail, con un crecimiento esperado del 3,5% en ventas, y los sectores alternativos como el Agribusiness o el Healthcare, donde España consolida su posición de referencia en Europa.
Con todo, CBRE subraya que el sector inmobiliario deberá seguir adaptándose a nuevas realidades socioeconómicas y tecnológicas. La sostenibilidad y el ESG dejan de ser opcionales para convertirse en disparadores clave de inversión.
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