Las operaciones retroceden un 5,9% interanual, mientras el precio medio alcanza los 2.512 euros por metro cuadrado y el préstamo hipotecario medio marca un récord de 179.466 euros.
El mercado de la vivienda en España pierde operaciones mientras sigue elevando sus precios. Entre julio y septiembre de 2026 se registraron 164.148 compraventas, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y un 5,9% menos que un año antes, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En ese mismo periodo, el precio medio alcanzó los 2.512 euros por metro cuadrado, su máximo histórico, tras subir un 9,3% interanual.
La combinación tiene una consecuencia concreta para quienes buscan comprar: la menor actividad todavía convive con viviendas más caras y préstamos de mayor importe. El mercado cierra menos transacciones, pero quienes recurren a financiación asumen, en promedio, una deuda inicial más elevada.
Tres trimestres de caídas en las compraventas
El descenso deja el número de operaciones en su nivel más bajo de los últimos nueve trimestres. La contracción alcanza tanto a la vivienda nueva como a la usada, aunque con distinta intensidad: se registraron 34.611 compraventas de obra nueva, un 0,9% menos que en el trimestre anterior, y 129.537 de segunda mano, con una caída del 2,6%.
La vivienda usada concentra cerca de cuatro de cada cinco operaciones y explica la mayor parte del retroceso trimestral. Por territorios, las compraventas descendieron en diez comunidades autónomas y 27 provincias.
Estas cifras acreditan una reducción de las transacciones. Para determinar cuánto responde a dificultades de financiación, falta de viviendas disponibles o decisiones de aplazar la compra se necesitan indicadores adicionales sobre oferta, ingresos y plazos de comercialización.
El precio sigue subiendo, con diferencias entre indicadores
El precio medio registrado aumentó un 1% respecto al trimestre anterior. La vivienda nueva llegó a los 2.701 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 2,5%, mientras que la usada alcanzó los 2.462 euros, un 0,6% más.
La localización sigue marcando diferencias considerables. Madrid y Baleares superaron los 4.500 euros por metro cuadrado de media, frente a los 2.512 euros del conjunto nacional. Para compradores, entidades financieras e inversores, estas distancias obligan a valorar cada mercado con referencias locales.
El informe también recoge una subida interanual del 15,8% en el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas, que sigue la evolución de inmuebles transmitidos en más de una ocasión. Ese indicador y el precio medio, que aumenta un 9,3%, responden a metodologías distintas. Ambos muestran encarecimiento, aunque miden su intensidad de forma diferente.
Menos hipotecas, con un préstamo medio más elevado
La financiación reproduce parte de esa divergencia. Durante el trimestre se registraron 124.145 hipotecas sobre vivienda, un 3,9% menos que en el periodo anterior. Al mismo tiempo, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda aumentó un 1,7%, hasta 179.466 euros, y acumuló diez incrementos trimestrales consecutivos.
El mayor importe inicial añade exigencia financiera a la compra. Su efecto sobre la cuota mensual depende también del tipo de interés y del plazo contratado: una hipoteca más elevada puede distribuirse en más años, aunque eso prolongue el compromiso del prestatario.
Las hipotecas registradas equivalieron al 75,6% de las compraventas, una relación que descendió 1,3 puntos porcentuales en el trimestre. Conviene distinguir este cociente del LTV, la proporción entre el préstamo y el valor del inmueble utilizado como referencia. El primero compara cantidades de operaciones; el segundo mide cuánto se financia en cada préstamo.
La compra extranjera alcanza el 16,05%
Los compradores extranjeros participaron en algo más de 26.300 operaciones y alcanzaron el 16,05% del total, el mayor peso de la serie. Su presencia fue especialmente elevada en Baleares, con un 37,2%, y en la Comunitat Valenciana, con un 30,4%. larazon.es
La distribución añade otra diferencia territorial al mercado residencial. En esas comunidades, la demanda internacional tiene una influencia mucho mayor sobre la composición de las compraventas que en el promedio español.
El trimestre deja así dos ajustes simultáneos: cae el número de operaciones y aumenta el importe medio de la financiación. Para evaluar el acceso a la vivienda, seguir ambos resulta esencial: la evolución de las ventas cuenta cuántas compras se formalizan; los precios y las condiciones hipotecarias explican el esfuerzo necesario para realizarlas.
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