El mercado hipotecario español registró en agosto un crecimiento más intenso en financiación que en número de operaciones. Según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más interanual, mientras el capital prestado aumentó un 10,2%, hasta los 6.134,9 millones de euros.
La diferencia entre ambos ritmos se refleja en el importe medio de las hipotecas, que alcanzó los 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes. El dato muestra que el avance de la financiación combina un incremento moderado de las operaciones con préstamos de mayor cuantía.
Las hipotecas concentran más capital por operación
La evolución acumulada entre enero y agosto refuerza esta tendencia. En ese periodo, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1%, mientras el capital prestado creció un 15,2% y el importe medio avanzó un 9,6%.
Para las entidades financieras, esta combinación sitúa el importe por operación entre las variables relevantes para analizar el crecimiento del negocio hipotecario. Su relación con la solvencia de los prestatarios requiere incorporar información sobre ingresos, tasaciones y condiciones de financiación.
El importe medio también depende de la composición de las operaciones registradas, como el valor y la ubicación de los inmuebles o el perfil de los compradores. Por tanto, su evolución debe interpretarse junto con otros indicadores del mercado residencial.
El interés medio alcanza el 3,08%
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08%, frente al 3,01% de julio. Agosto encadena así el segundo mes por encima del 3%.
El plazo medio fue de 26 años y el tipo fijo concentró el 64,1% de las operaciones. Estos datos completan una fotografía del mercado en la que coinciden préstamos de mayor importe y un aumento reciente del interés medio.
Las compraventas avanzan en agosto
La actividad residencial también creció en términos interanuales. El INE contabilizó 49.319 compraventas de viviendas en agosto, un 3,4% más que en el mismo mes de 2025.
La vivienda usada representó el 78,7% de las transacciones y registró un crecimiento del 3%. Las operaciones sobre vivienda nueva aumentaron un 4,9%.
El balance de enero a agosto ofrece una evolución distinta: las compraventas acumulan un descenso del 2,3%, frente al crecimiento del número de hipotecas. Ambas estadísticas recogen inscripciones registrales y permiten observar dimensiones diferentes de la actividad inmobiliaria y su financiación.
Los resultados de agosto dibujan, en conjunto, un mercado con avances interanuales en operaciones y un crecimiento especialmente acusado del capital hipotecario.
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