El número de hipotecas sobre vivienda creció un 2,3% interanual y superó las 40.000 operaciones, mientras el importe medio aumentó más de un 11%, según datos del INE
El número de hipotecas sobre vivienda creció un 2,3% interanual y superó las 40.000 operaciones, mientras el importe medio aumentó más de un 11%, según datos del INE
El avance de la actividad llega acompañado de un incremento significativo del importe financiado. El capital medio prestado para la compra de vivienda se situó en 173.331 euros, un 11,1% más que un año antes. En conjunto, las entidades financieras concedieron 6.934,9 millones de euros en financiación hipotecaria residencial, un 13,7% más que en abril de 2025.
Los datos reflejan una combinación de demanda sostenida y mayores necesidades de financiación en un contexto en el que los precios de la vivienda continúan mostrando tensión en buena parte del territorio nacional.
Aumenta el capital prestado mientras se estabilizan los tipos
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,90%, con un plazo medio de amortización de 25 años. La financiación a tipo fijo siguió siendo la opción predominante entre los compradores, representando el 62,9% de las operaciones formalizadas durante el mes.
Aunque los tipos de interés han mostrado una moderación respecto a los máximos observados durante el ciclo de endurecimiento monetario, los datos sugieren que las familias continúan priorizando la estabilidad de las cuotas frente a posibles fluctuaciones futuras del mercado.
La tendencia también se aprecia en el conjunto de las fincas hipotecadas. Durante abril se constituyeron 51.136 hipotecas sobre todo tipo de fincas, un 1,4% más en términos interanuales. El capital prestado alcanzó los 10.512,6 millones de euros, un 22,7% superior al registrado un año antes, mientras que el importe medio escaló hasta los 205.581 euros.
Menos renegociaciones y más cambios de titularidad
Mientras la nueva producción hipotecaria mantiene un comportamiento positivo, las modificaciones de préstamos existentes mostraron una evolución diferente. El número de hipotecas con cambios registrales descendió un 6,3%, hasta las 9.837 operaciones.
Las novaciones realizadas con la misma entidad financiera cayeron un 15,8%, al igual que las subrogaciones de acreedor, que descendieron un 26,7%. En contraste, las subrogaciones al deudor —vinculadas al cambio de titular del préstamo— aumentaron un 38,1%.
El hecho de que más del 82% de las modificaciones registradas estuvieran relacionadas con cambios en los tipos de interés refleja que las condiciones financieras continúan siendo uno de los principales factores de gestión para los titulares de hipotecas.
Cataluña y Castilla-La Mancha impulsan el crecimiento
La evolución territorial mostró diferencias significativas entre comunidades autónomas. Castilla-La Mancha lideró el crecimiento interanual de las hipotecas sobre vivienda con un avance del 18,7%, seguida de Cataluña, que registró un incremento del 18,5%, y Asturias, con una subida del 12,5%.
También presentaron aumentos País Vasco, Canarias, Aragón, La Rioja, Cantabria y Comunidad Valenciana.
Por el contrario, Illes Balears registró el mayor descenso, con una caída del 23,9%, seguida de Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%). Andalucía, Galicia, Castilla y León y la Comunidad de Madrid también cerraron el mes con retrocesos.
La evolución del mercado hipotecario durante los primeros meses de 2026 apunta a una recuperación gradual de la actividad tras los ajustes provocados por el ciclo de tipos de interés de los últimos años. El crecimiento acumulado del 7,9% en el número de hipotecas sobre vivienda y el incremento del 10,8% en el importe medio sugieren que el crédito residencial mantiene una dinámica positiva, aunque con importantes diferencias territoriales y un mayor peso de las operaciones de importe elevado.
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