El III Solvia Market View anticipa subidas de entre el 6% y el 9% en el primer semestre, con compraventas al alza y un desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
El III Solvia Market View prevé que el precio de la vivienda en España aumentará entre un 6% y un 9% durante el primer semestre de 2026, en un contexto marcado por la escasez de oferta, el crecimiento sostenido de la demanda y una tensión estructural que seguirá condicionando el mercado.
Según el informe elaborado por Solvia, la evolución de los precios estará influida por factores crónicos como el desequilibrio entre oferta y demanda, el acceso al crédito, los costes de construcción y el comportamiento general de la economía. Además, la firma anticipa que el mercado continuará mostrando dinamismo, aunque con limitaciones en su capacidad de absorción.
Compraventas al alza en el mercado de la vivienda
Tras cerrar 2025 con un incremento del 11,5% en las operaciones, hasta alcanzar las 714.237 compraventas según el Instituto Nacional de Estadística, el mercado de la vivienda afronta 2026 con previsiones de crecimiento interanual de entre el 3% y el 5%.
Sin embargo, la compañía advierte de que la tensión entre oferta y demanda seguirá moderando el ritmo de cierre de operaciones, incluso en un escenario de interés comprador elevado. En este contexto, el producto “líquido” —bien ubicado, en buen estado o con precios ajustados— concentrará mayor competencia.
El III Solvia Market View señala límites en la obra nueva
El III Solvia Market View también apunta a una continuidad en la limitada producción de obra nueva. Aunque se espera un incremento de los visados de entre el 10% y el 12% a cierre de año, esta evolución no será suficiente para compensar la demanda existente, prolongando así el desequilibrio durante buena parte de 2026.
En paralelo, el mercado del alquiler podría mantener o incluso repuntar precios tras el ajuste estacional, especialmente en grandes ciudades y zonas de costa, donde la presión sobre la oferta es más intensa.
Madrid y Barcelona amplían la presión territorial
El informe destaca un encarecimiento generalizado en Madrid y Barcelona. En ambas ciudades, todos los barrios registran incrementos en el precio por metro cuadrado respecto al trimestre anterior.
En Madrid, los valores más elevados se sitúan en Salamanca, con 7.141 euros por metro cuadrado; Chamberí, con 6.676 euros; y Chamartín, con 6.098 euros. Por su parte, en Barcelona los precios más altos se concentran en Sarrià-Sant Gervasi (5.409 euros/m²), Les Corts (4.862 euros) y L’Eixample (4.700 euros).
Además, la rehabilitación gana peso como palanca complementaria y concentra aproximadamente el 55% de las licencias desde 2019. No obstante, según la firma, este impulso aún no compensa el desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
El presidente de Solvia, Enrique Tellado, señala que el mercado inmobiliario español mantiene atractivo para la inversión y se apoya en indicadores macroeconómicos solventes. Sin embargo, advierte de que los retos observados en 2025 persistirán durante 2026, lo que exigirá la implicación de todos los actores para sostener el dinamismo del sector.
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