El mercado inmobiliario ha cambiado de forma irreversible. Hoy, gran parte del producto que se mueve en manos de servicers y SOCIMIs no está destinado a compradores particulares, sino a inversores que buscan rentabilidad, liquidez y trazabilidad. En este contexto, el servicing inmobiliario ya no puede abordarse como una extensión del canal residencial: necesita una estrategia alineada con los criterios de análisis financiero, eficiencia digital y orientación a un público altamente segmentado.
Desde Inviertis, plataforma líder en inversión inmobiliaria en España, llevamos más de cinco años trabajando codo con codo con los principales servicers, fondos y SOCIMIs del país. En este tiempo, hemos construido no sólo una solución tecnológica, sino un ecosistema especializado que conecta producto financiero con el inversor adecuado. Y lo hacemos con resultados concretos: nuestras rotaciones de cartera alcanzan un 17 %, muy por encima de la media del sector.
El nuevo producto del servicing: alquilados, okupados y NPLs
El producto que hoy gestionan y comercializan servicers y fondos tiene una característica común: no es de uso inmediato para vivienda habitual. Se trata de:
● Pisos alquilados: con rentas en vigor y contratos en curso.
● Activos con ocupación irregular: que requieren procesos de recuperación o
regularización.
● NPLs (non-performing loans): deuda ligada a inmuebles con diferente nivel de
riesgo.
Estos activos deben entenderse como lo que realmente son: productos financieros con rentabilidad, riesgo y horizonte temporal definido. No basta con publicar una ficha inmobiliaria; hay que hacer un análisis técnico, jurídico, económico y sobre todo, adaptarlo a un perfil inversor profesionalizado, no a un comprador emocional.
Inviertis: tecnología y datos al servicio del servicer
Desde nuestros inicios, en Inviertis apostamos por una visión diferente: convertir la inversión inmobiliaria en una experiencia digital, rentable y predecible. Nuestra plataforma permite publicar, analizar, filtrar y comprar inmuebles para invertir con todos los datos necesarios para una decisión de inversión informada.
¿Qué aportamos a los servicers?
Una base de datos activa y cualificada: Más de 17.000 inversores registrados, activos y segmentados por perfil de riesgo, zona, rentabilidad objetivo, importe máximo y tipo de inmueble. Esto nos permite hacer match inmediato entre producto y comprador potencial.
Análisis experto: Cada inmueble publicado pasa por un proceso de validación que incluye estimación de rentabilidad bruta y neta, situación jurídica del inquilino, adecuación del contrato de arrendamiento, gastos de comunidad e impuestos. Sabemos lo que un inversor necesita ver y se lo mostramos.
Digitalización total del proceso: Desde la carga del activo hasta la firma del contrato de arras, pasando por la gestión de documentos, reportajes fotográficos, certificación técnica, análisis financiero y envío de ofertas. Todo se realiza de forma online, con trazabilidad y eficiencia.
Enfoque 100 % B2B2C: Sabemos cómo hablar el idioma de los servicers y fondos, pero también cómo transformar ese lenguaje técnico en una propuesta clara y atractiva para el inversor final.
Un puente eficaz entre el crédito y el capital
El servicing inmobiliario vive una transformación estructural. Ya no se trata solo de recuperar valor, sino de colocarlo en manos del inversor adecuado en el menor tiempo posible. Aquí es donde Inviertis se posiciona como un aliado estratégico:
Trabajamos con todos los servicers relevantes en el mercado español desde hace más de cinco años.
Hemos ayudado a rotar producto que otros canales no sabían cómo mover.
Aplicamos modelos de inteligencia comercial que maximizan la exposición de cada activo en nuestra base inversora.
Ofrecemos métricas claras y en tiempo real de performance por tipo de producto, zona o precio.
Nuestra propuesta se basa en una premisa clara: un piso alquilado, un hotel que necesita CAPEX o un
NPL no se vende por sus metros cuadrados, sino por su capacidad de generar rentabilidad ajustada al riesgo.
Un nuevo estándar para la inversión inmobiliaria
Con una visión centrada en la eficiencia y la rentabilidad, Inviertis ha ayudado a redefinir cómo se entiende la comercialización de activos para inversión. No somos un portal más; somos una infraestructura de distribución y análisis de producto financiero basado en real estate. Y eso es lo que demandan hoy los fondos, los servicers y los grandes tenedores: una vía profesional, rápida y transparente para colocar su stock ante miles de inversores cualificados.
Del inmueble al activo financiero
El mercado ha cambiado, y seguirá cambiando. Los servicers necesitan partners tecnológicos capaces de entender tanto la lógica del crédito como las necesidades del inversor moderno. Inviertis se sitúa exactamente ahí, como una pieza clave entre los grandes tenedores de activos y los más de 17.000 inversores que cada semana buscan oportunidades reales, transparentes y rentables.
Si el servicing inmobiliario quiere seguir liderando la innovación financiera, deberá apoyarse en plataformas capaces de tratar los activos como lo que son: productos financieros. Y en eso, Inviertis ha demostrado estar a la altura.
● Venta tradicional: La rotación estándar en el mercado de carteras inmobiliarias (incluyendo alquiler y venta tradicional) suele rondar el 10 % anual, con vacancias medias de 1 a 2 meses por unidad tras salir inquilinos, lo que impacta negativamente la rentabilidad.
● Inviertis: Traza un 17 % de rotación de cartera gracias a su plataforma propia, matching con 17.000 inversores segmentados, información en tiempo real, y análisis financiero riguroso. Las unidades se venden siempre con inquilino activo, evitando vacancia.
¿Qué explica esta ventaja de Inviertis?
Base inversora cualificada: Más de 17.000 inversores activos que reciben ofertas alineadas con su perfil (zona, tipo, rentabilidad).
Plataforma tecnológica propia: filtros, scoring, CRM, firma online y reporting integral garantizan rapidez y control.
Examen técnico-financiero exhaustivo: TIR, cashflow, situación jurídica e inquilino desde el minuto cero.
Venta sin vacancia: los compradores acceden a rentas desde el día de la firma, eliminando meses de vacancia y costes asociados.
Impacto real en rentabilidad y tiempo
● Rotación superior (+70 %): El 17 % frente al 10 % marca una ventaja competitiva notable.
● Vacancia cero: Cada unidad se monetiza desde el día 1, evitando lagunas de cashflow.
● Costes reducidos: Marketing, procesos y gestión documental todo digital, reducen significativamente la inversión operativa.
Conclusión
Inviertis no solo eleva la rotación de activos: la acelera, asegura y monetiza desde el minuto uno. Esto convierte carteras largas y costosas en productos financieros líquidos, rentables y eficientes para servicers, fondos y SOCIMIs.
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