TheFringe/LABS publicó junto a PwC España y API Catalunya la segunda edición del informe PropTech Trends Report Spain, con el respaldo de Zacua Ventures. Un análisis profundo que revela cómo la innovación tecnológica está redefiniendo el mercado inmobiliario en nuestro país.
La segunda edición del PropTech Trends Report Spain expone la profunda reconfiguración del mercado inmobiliario español impulsada por factores demográficos, económicos y tecnológicos. Publicado por TheFringe/LABS, con PwC España y la asociación API Catalunya como socios estratégicos y el apoyo de Zacua Ventures, el informe analiza tanto la evolución del ecosistema PropTech como las tendencias clave del sector.
El sector inmobiliario en plena transformación estructural
Entre los grandes desafíos destaca la creciente dificultad de acceso a la vivienda, con precios que han crecido un 63% desde 2015, frente a un aumento de sólo el 42% en los ingresos. Esta brecha ha empujado a los jóvenes a retrasar su emancipación (media de 30 años) y ha disparado la demanda de vivienda en alquiler, justo cuando la oferta disminuye por el auge del alquiler de corta duración. La situación es más aguda en grandes ciudades y zonas costeras, con comunidades como Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana acumulando la mayor necesidad de vivienda asequible.
En paralelo, se observa una clara transformación del perfil comprador. Las personas mayores de 55 años ya representan el 27% de los compradores, reflejo de un mercado cada vez más inaccesible para los más jóvenes. A esto se suma el envejecimiento de la población, que obliga a repensar el parque de viviendas con soluciones adaptadas como complejos residenciales o fórmulas de co-living.
Innovación tecnológica como catalizador del cambio
España cuenta con más de 870 startups PropTech y ConTech, posicionándose como el tercer país europeo en número de empresas del sector. Madrid y Cataluña concentran más del 60% de ellas. Sin embargo, más del 50% factura menos de 500.000 euros anuales, lo que evidencia un ecosistema aún joven. En este contexto, la financiación sigue siendo un reto, y muchas startups dependen de rondas de inversión temprana o están siendo adquiridas por grandes competidores.
Las soluciones más implantadas por los profesionales inmobiliarios son las básicas: portales, CRMs, tasadores y firmas digitales. No obstante, la automatización de tareas, el uso de IA generativa y la mejora de la experiencia del cliente están ganando terreno. El 57% de los encuestados planea adoptar nuevas tecnologías este año, aunque el coste y la dificultad para elegir la herramienta adecuada siguen siendo barreras.
Destaca también la expansión de la tokenización de activos inmobiliarios, que permite dividir propiedades en participaciones digitales. Startups como Reental, DomoBlock o Brickken están democratizando el acceso a la inversión inmobiliaria, y se prevé que este mercado alcance los 3.000 millones de dólares a nivel global en 2030.
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