Barcelona destaca con un retroceso del 12,5% tras el nuevo control gubernamental de la Ley de Vivienda, y se augura un nuevo pico de precios en 2024.
En España, el mercado inmobiliario enfrenta una tormenta en el sector de alquiler, con una oferta que cae por debajo de los 60,000 pisos debido a la nueva Ley de Vivienda. Sin embargo, el Gobierno también busca impulsar la construcción de viviendas, agilizando las licencias de obra para fomentar un crecimiento más rápido en este sector.
La oferta de alquiler de viviendas en España ha caído por debajo de las 60,000 unidades, según un estudio de la tasadora UVE Valoraciones basado en datos de Idealista. En la primera semana de abril, se registraron 59,419 pisos disponibles, un 27.52% menos que en abril de 2020, reflejando una tendencia a la baja desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda en mayo de 2023, informa Vozpópuli.
La oferta de vivienda en alquiler en Barcelona disminuye un 12.5% en dos meses
Según UVE Valoraciones, Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia representan cerca del 50% del mercado de alquiler, mientras que Madrid y Barcelona concentran el 26.54% de las ofertas en España. La tasadora destaca la importancia de Madrid y Barcelona como impulsores del mercado, señalando una tendencia diferente en el inicio del 2024, donde la limitación de alquileres en zonas tensionadas, aplicada en Cataluña desde marzo, parece desanimar a los propietarios, reflejándose en una oferta estable o ligeramente al alza en Madrid y una clara disminución en Barcelona en los últimos dos meses.
El 8 de abril, Barcelona tenía 4,800 anuncios de vivienda disponibles, lo que representa una disminución del 12.5% en comparación con el cierre de febrero, justo antes de la implementación del control de precios por parte de la Generalitat, respaldado por el Gobierno central.
Actualmente, el precio promedio por anuncio en el mercado nacional al inicio de 2024 es de 12.4 euros por metro cuadrado, aumentando a 12.7 euros por metro cuadrado en marzo, según los datos de Idealista. A pesar de la disminución en la oferta, el flujo continuo de la demanda nacional e internacional ha llevado a consultoras como Atlas Real Estate Analytics a prever un aumento generalizado de los alquileres del 3.7% para este año, especialmente pronunciado en ciudades con alta demanda como Madrid o Barcelona.
El Gobierno facilita dar licencias rápidas a promotores
El Gobierno español ha anunciado planes para agilizar el proceso de construcción de viviendas mediante la reforma de la normativa urbanística, con el objetivo de otorgar licencias de obra de manera más rápida a los promotores. Esta medida busca fomentar la actividad en el sector de la construcción y abordar la creciente demanda de viviendas en el país.
El cambio normativo se centra en simplificar los trámites burocráticos y reducir los plazos para la obtención de permisos de construcción, lo que se espera que impulse la actividad constructora y contribuya a paliar la escasez de viviendas en ciertas regiones. Esta iniciativa refleja el compromiso del Gobierno con la reactivación económica y la promoción del acceso a la vivienda en España.
En concreto, el Ejecutivo anunció la modificación inmediata de la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. El Gobierno planea incorporar en la misma normativa aspectos relacionados con las innovaciones que el sector de la construcción ha experimentado en los últimos años, como la implementación de técnicas de construcción industrializada.
Empresas como Aedas Homes o Culmia están utilizando esta técnica, que implica la producción en serie de componentes de los edificios en una fábrica para luego ser ensamblados en el sitio de construcción. Sin embargo, el sector enfrenta dificultades de financiación con los bancos, lo que ha llevado a instar al Ministerio a realizar cambios que faciliten la obtención de préstamos.
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