La socimi cierra el primer semestre con más de 1.000 activos gestionados, una ocupación del 92,8% y un EBITDA de 230.000 euros.
Ktesios Real Estate Socimi ha consolidado sus primeras cuentas tras la integración de Mistral Patrimonio Inmobiliario, marcando un paso relevante en su estrategia de expansión en el segmento del alquiler asequible. El valor bruto consolidado de los activos (GAV) alcanza los 80,99 millones de euros, mientras que el valor neto de activos (NAV) se sitúa en 47,72 millones. Con un ratio de endeudamiento (LTV) del 24%, la compañía mantiene una estructura financiera prudente y equilibrada.
El valor neto por acción asciende a 24,8 euros, frente a una cotización de 17,7 euros, lo que implica un descuento del 45% respecto a su valor en libros. Esta diferencia, habitual en el mercado de las socimis, refleja el potencial de revalorización que la firma busca capitalizar a medio plazo.
La cartera de Ktesios supera los 1.000 activos distribuidos en 15 provincias españolas, con un total de 638 viviendas en alquiler y una ocupación del 92,8%. Durante el primer semestre de 2025, las rentas brutas consolidadas (GRI) ascendieron a 2 millones de euros, generando un EBITDA de 230.000 euros gracias a la gestión activa de la cartera y al aumento progresivo de la ocupación.
Integración de Mistral y nuevas oportunidades de crecimiento
La adquisición e integración de Mistral Patrimonio Inmobiliario ha reforzado el posicionamiento de Ktesios como uno de los actores más dinámicos del mercado residencial en rentabilidad media. En este periodo, la compañía amplió su portafolio con 43 nuevos activos en Camarena (Toledo) y completó la venta de 14 inmuebles, con una plusvalía media del 15% sobre su valor contable.
La deuda financiera total del grupo asciende a 18,6 millones de euros, a los que se añaden 8,7 millones procedentes de la operación con Mistral. Esta cifra se enmarca dentro de una estrategia de apalancamiento prudente, orientada a sostener el crecimiento sin comprometer la rentabilidad ni la liquidez.
De cara al segundo semestre, Ktesios mantiene un pipeline activo con más de 90 viviendas en negociación. Además, la compañía ha recibido luz verde para el Proyecto Shield, una línea de financiación estratégica de hasta 100 millones de euros destinada a impulsar la adquisición de nuevas carteras y consolidar su posición en el mercado del alquiler asequible.
Con esta operación, Ktesios da un paso más en su objetivo de convertirse en un referente en inversión inmobiliaria de impacto, combinando rentabilidad sostenida y contribución social mediante la oferta de vivienda accesible en el mercado español.
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