Las modificaciones permitirán aceptar los modelos de licencia urbanística simplificada para facilitar el acceso a financiación por parte de los promotores.
El Ministerio de Economía, Comercio y Empresa ha sometido a audiencia pública la revisión de la Orden que regula la valoración de bienes inmuebles y ciertos derechos con fines financieros, conocida como la Orden de Tasaciones. Con esta iniciativa, se pretende recoger las sugerencias de los actores económicos y, además, disminuir los tiempos de ejecución de las obras y acelerar el desarrollo inmobiliario frente a la falta de vivienda disponible, según Europa Press.
Las modificaciones a la Orden de Tasaciones están orientadas a agilizar los proyectos inmobiliarios, lo que permitirá reducir tanto los costos para los promotores como los tiempos de ejecución de las obras. Esta medida se enmarca en las iniciativas del Gobierno para mejorar el acceso a la vivienda, aumentando la oferta en el mercado.
Novedades
Entre las acciones más relevantes, se destaca la creación de una línea de avales ICO para facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes y familias, con el fin de impulsar la accesibilidad habitacional. Además, la nueva propuesta pretende actualizar la normativa actual para ajustarse a las tendencias y retos del sector de la construcción.
Otro elemento destacado es la aceptación, para efectos del crédito promotor, de los modelos de licencia urbanística simplificada que ya están siendo adoptados por varios ayuntamientos. Estas licencias permiten que las obras de construcción o rehabilitación comiencen una vez verificados los requisitos básicos, aunque posteriormente sea necesario obtener la licencia definitiva.
La modificación precisa los requisitos que deben cumplir las licencias simplificadas para que sean válidas al solicitar una tasación sin restricciones, que pueda emplearse como garantía hipotecaria. En particular, se especifica que la licencia debe ser un título habilitante o una autorización administrativa que permita el inicio irreversible de las obras y que abarque un amplio alcance. Asimismo, las obras ejecutadas bajo estas licencias deben constituir una parte significativa del proyecto total.
Por otro lado, la propuesta incorpora un nuevo principio de sostenibilidad en la valoración de los inmuebles, integrando factores ambientales y socioeconómicos en el proceso de tasación, lo que refleja la creciente relevancia de estos aspectos en el mercado actual. La iniciativa también respeta las competencias de las comunidades autónomas y los ayuntamientos en temas urbanísticos, fomentando una mayor coherencia y flexibilidad en el sector.
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