Las compraventas de vivienda retroceden ligeramente un 0,7%, mientras que las hipotecas crecen un 14,3% y alcanzan máximos relativos en proporción sobre operaciones
El mercado inmobiliario en España mostró en febrero una divergencia significativa entre la evolución de las compraventas y el crédito hipotecario. Según el Colegio de Registradores, la compraventa vivienda cayó un 0,7% interanual, mientras que las hipotecas sobre vivienda aumentaron un 14,3%, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido del financiamiento.
En total, se registraron 59.476 operaciones de compraventa de vivienda frente a 44.604 nuevas hipotecas, lo que refuerza el papel del crédito en el dinamismo actual del sector inmobiliario.
El crédito hipotecario gana peso en el mercado
El incremento de las hipotecas no es puntual. Con el dato de febrero, se acumulan ya 20 meses consecutivos de crecimiento en la concesión de préstamos, tanto a nivel total como en vivienda.
Según los registradores, “este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas sobre las compraventas se sitúe en porcentajes históricamente altos, superiores al 75%”.
Este dato refleja un cambio relevante en la estructura del mercado: el acceso a financiación está impulsando las operaciones, en un contexto donde las compraventas muestran signos de estabilización.
Evolución desigual por territorios
El comportamiento del mercado fue heterogéneo a nivel regional. En el ámbito de las compraventas, los mayores crecimientos se registraron en Melilla (96,9%), Ceuta (54,2%), Navarra (18,7%) y Canarias (18,3%).
Por el contrario, los descensos más acusados se produjeron en Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%), evidenciando una desaceleración en determinadas regiones.
En cuanto al crédito hipotecario, el crecimiento fue más generalizado, con aumentos en trece comunidades autónomas. Destacaron Melilla (90,9%), Andalucía (32,4%), Castilla-La Mancha (28,9%) y Canarias (26,9%).
En el lado opuesto, País Vasco (-18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%) registraron caídas en la concesión de hipotecas.
Señales mixtas para el sector inmobiliario
La evolución de febrero apunta a un escenario de transición en el mercado inmobiliario español. Mientras la actividad de compraventa muestra cierta contención, el crédito sigue actuando como palanca clave para sostener la demanda.
Este desacople entre operaciones y financiación podría anticipar cambios en el comportamiento del comprador, con mayor dependencia del crédito en un entorno de ajuste del mercado.
Sigue toda la información de Open Hub News en Linkedin o en nuestra newsletter.
