La consultora anticipa un entorno favorable para el sector, apoyado en la estabilidad financiera y el interés del capital institucional.
La inversión inmobiliaria en España podría crecer entre un 5% y un 10% a lo largo de 2026, hasta situarse en una horquilla de entre 19.000 y 21.000 millones de euros, según el informe Real Estate Market Outlook 2026 elaborado por CBRE. El análisis apunta a un nuevo ejercicio de crecimiento para el sector, impulsado por un contexto macroeconómico más estable y una mejora de las condiciones de financiación.
De acuerdo con la consultora, la fortaleza de la demanda interna, la estabilización de los tipos de interés en torno al 2% y un mayor acceso al crédito configuran un entorno favorable para la actividad inversora, permitiendo superar los volúmenes registrados en el ejercicio anterior.
Un entorno de mayor estabilidad financiera
CBRE señala que el mercado inmobiliario español inicia 2026 condicionado por macrotendencias globales y ciertos desequilibrios estructurales, aunque con una mayor estabilidad financiera y un incremento progresivo de la liquidez. En este contexto, la consultora identifica el regreso del capital institucional como uno de los principales factores dinamizadores del mercado, tras un periodo marcado por el predominio del capital privado.
Pese a la persistente incertidumbre geopolítica y económica, el informe destaca la posición de España como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa, tanto en los segmentos tradicionales como en los alternativos. La calidad del producto, el reposicionamiento de activos y la integración de criterios ESG se consolidan como elementos clave en la toma de decisiones.
El ‘living’ refuerza su liderazgo en la inversión
El segmento ‘living’ continuará siendo el principal motor de la inversión inmobiliaria en España durante 2026. CBRE subraya que la creciente demanda de alquiler y el interés del capital institucional seguirán impulsando este ámbito, especialmente en proyectos Build to Rent con componente de vivienda asequible, así como en formatos alternativos como las residencias de estudiantes.
Tras los niveles alcanzados en 2025, el mercado residencial evolucionará hacia una fase más equilibrada. Sin embargo, el déficit estructural de vivienda, estimado en más de 700.000 unidades, junto con un crecimiento anual de hogares de entre 150.000 y 200.000, continuará ejerciendo presión sobre los precios, aunque con incrementos más moderados. En este escenario, ganan relevancia las estrategias de transformación de activos y el atractivo del residencial ‘prime’, lo que acentúa la polarización entre producto asequible y de alta gama.
Oficinas, hoteles y retail: evolución positiva y selectiva
En el segmento de oficinas, CBRE prevé una mejora de la actividad tanto en Madrid como en Barcelona, donde los distritos de negocio mantienen tasas de disponibilidad por debajo del 4% y registran incrementos de rentas en los edificios de mayor calidad. El informe destaca el papel de las oficinas como espacios estratégicos para la innovación, la colaboración y la atracción de talento.
El sector hotelero se mantiene como uno de los más atractivos para la inversión en Europa. Para 2026, la consultora anticipa un crecimiento más moderado de las llegadas de turistas, compensado por un mayor gasto por visitante y un dinamismo inversor sostenido, con especial interés en destinos menos maduros, proyectos de reconversión, usos mixtos y segmentos como el lujo y el ultra lujo.
En retail, el impulso del consumo privado y los niveles récord de turismo continúan reforzando las afluencias y las ventas. CBRE prevé que la inversión siga concentrándose en los activos más competitivos, con espacios renovados y orientados a mejorar la experiencia del cliente.
Logística y activos alternativos ganan peso
La logística afronta 2026 con una demanda sólida en los principales hubs, aunque la limitada oferta seguirá condicionando algunos mercados tras un 2025 marcado por cifras récord de absorción. Esta combinación está llevando a los ocupantes a replantear sus estrategias de expansión, priorizando soluciones más eficientes, flexibles y una planificación a más largo plazo.
Por último, CBRE destaca el crecimiento de los activos alternativos, como los centros de datos, el sector ‘healthcare’, las infraestructuras y los activos deportivos. Tras consolidarse en 2025, estos segmentos entran en una fase decisiva de expansión impulsada por tendencias estructurales como el envejecimiento de la población, la digitalización y el desarrollo de la inteligencia artificial. En el caso de los centros de datos, el informe subraya el avance hacia una mayor escala y madurez del mercado, con Madrid como uno de los principales polos estratégicos.
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