La compañía inmobiliaria española logra resultados récord en el primer semestre de 2025, impulsada por la expansión de su cartera y la consolidación de su modelo de apartamentos turísticos urbanos.
All Iron RE I Socimi, cotizada en BME Growth, ha cerrado el primer semestre de 2025 con unos resultados que confirman su madurez como operador y propietario de activos turísticos urbanos de alta gama. Según el informe semestral de la compañía, los ingresos por arrendamiento alcanzaron los 4,49 millones de euros, un incremento del 31 % respecto al mismo periodo de 2024. Este crecimiento, combinado con una eficiente gestión de costes, elevó el EBITDA hasta 2,9 millones, un 41 % más interanual. Este artículo se basa en el informe oficial de resultados de All Iron RE I Socimi correspondiente al primer semestre de 2025, lo que permite analizar con detalle la evolución financiera y operativa de la SOCIMI.
El beneficio neto consolidado ascendió a 31,9 millones de euros, impulsado por la revalorización de activos y la fortaleza operativa del portafolio. A su vez, el Funds From Operations (FFO) se elevó un 52 %, reflejando una generación de caja cada vez más robusta conforme los nuevos inmuebles entran en explotación.
Marriott Bonvoy y la madurez de la cartera
El valor bruto de los activos (GAV) se situó en 350 millones de euros, un 27 % más que en diciembre de 2024, gracias a la consolidación de una cartera de 19 inmuebles y 927 unidades, de las cuales el 98 % ya están en operación o construcción. El NAV por acción alcanzó 15,9 euros, reforzando la valoración patrimonial de la compañía.
Uno de los hitos más destacados del semestre fue el acuerdo con Marriott International para la gestión del edificio ubicado en el Barrio de Salamanca de Madrid. Este activo, con 90 unidades, operará bajo la marca “Apartments by Marriott Bonvoy”, convirtiéndose en el primero de España bajo esta enseña. El acuerdo consolida la estrategia de All Iron de asociarse con marcas internacionales para maximizar la rentabilidad de ubicaciones prime.
En materia de sostenibilidad, la SOCIMI obtuvo una puntuación de 84/100 en la evaluación GRESB, situándose a la cabeza de su grupo comparable y reafirmando su compromiso con los criterios ESG.
El rendimiento operativo de los apartamentos mostró igualmente una evolución positiva: el ADR (tarifa media diaria) aumentó un 6 % like-for-like, hasta 133 euros, mientras que la ocupación media subió cuatro puntos, hasta el 86 %. Estos resultados se tradujeron en un margen operativo (GOP) del 59 %, reflejo de la eficiencia y la solidez del modelo de gestión.
Con un endeudamiento neto (LTV) prudente del 31 % y una cotización que aún muestra un descuento del 14 % sobre su valor teórico, All Iron RE I Socimi se posiciona como una de las SOCIMIs más rentables y estables del segmento. Su enfoque en destinos urbanos y la madurez de su cartera refuerzan su potencial de crecimiento en un mercado turístico en expansión.
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