Este martes APCEspaña presentó en una rueda de prensa el informe “Necesidad de suelo en España 2024”, fruto de su colaboración con la consultora Colliers, y en el que se recogen varios datos que ponen en evidencia el lento proceso de desarrollo de suelo en España, y la preocupante falta de oferta de vivienda. En el informe, se pretende analizar la situación actual del mercado de suelo en nuestro país mostrando, mediante ejemplos concretos, cómo la falta de generación de suelo impide dar respuesta al problema existente de la vivienda.
El estudio de diferentes métricas, así como de la evolución creciente de los precios de suelo y de las viviendas, demuestra el desequilibrio existente entre una demanda cada vez más creciente y un déficit de oferta que no alcanza a responder a las necesidades de los nuevos hogares creados año tras año, concentrados en aquellas áreas más dinámicas, con mayores oportunidades laborales y mayor actividad turística.
Contexto actual
La escasez de suelo finalista, sumada al aumento de los costes de construcción y financieros, ha dificultado la viabilidad de muchas promociones inmobiliarias, limitando la construcción de vivienda protegida e incrementando los precios de obra nueva. Esto, a su vez, ha provocado un aumento en los precios de venta y alquiler de la vivienda de segunda mano, alcanzando valores similares a los años previos a la crisis en algunas zonas. La situación agrava el esfuerzo económico de las familias, especialmente de las más vulnerables, dificultando el acceso a la vivienda.
Para estabilizar los precios y aliviar esta presión, es esencial incrementar la construcción de vivienda nueva en las áreas con mayor demanda. Aunque medidas como la rehabilitación de edificios o cambios de uso pueden mitigar parcialmente el problema, son insuficientes en zonas con alto déficit habitacional. Las soluciones a largo plazo requieren habilitar más suelo para construcción, garantizar un suministro continuo de suelo urbanizable y promover incentivos que estimulen el interés de los desarrolladores inmobiliarios.
El informe destaca las causas de esta problemática, alerta sobre las posibles consecuencias de la falta de acción pública y propone estrategias concretas para abordarla de manera efectiva.
Datos claves
Algunos de los datos más importantes son:
- Se tarda una media de 10 a 15 años en transformar y gestionar un suelo para construir vivienda, aunque en muchos casos estos plazos se duplican.
- Si se mantienen las cifras de producción actuales (en torno a las 88.000 unidades), el déficit de viviendas aumentará de manera exponencial, alcanzando en 2039 un total superior a 2,74 millones de unidades.
- En Canarias, el número de hogares crece a un ritmo 7 veces superior al número de viviendas que se construyen. En Valencia esta diferencia es 5 veces superior y en Barcelona y Madrid, 4 veces y 3,4 veces, respectivamente
- Las consecuencias de los plazos tan dilatados son: el incremento del suelo, mayores dificultades de acceso, sobreesfuerzo económico por parte de las familias o falta de inversión entre otras
Para leer toda la información en el informe, accede al siguiente enlace.
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