En un contexto en el que el 85% de los actuales edificios en España quedarán obsoletos en una década al no alcanzar el mínimo de eficiencia energética exigido por Europa, el sector de la reforma inmobiliaria adquiere más relevancia que nunca. Existe una necesidad inminente que empieza a ocupar todas las estrategias medioambientales relacionadas con la gran problemática de la vivienda en España.
Así pues, Open Hub News ha tenido la oportunidad de hablar con Francisco Morán, CEO y cofundador de Aquí tu Reforma, sobre la importancia y los desafíos de la industria de la Reforma inmobiliaria. Fundada en 2018, se trata de la marca líder de licencias de reformas y rehabilitación, y que es reconocida por su integración de la tecnología. Cuentan con más de 140 empresas y socios como Seaya Ventures, Perseo (Iberdrola), Encomenda e ICF entre otros.
¿Qué es una reforma inmobiliaria y por qué es importante? (Cuéntanos sobre el gran desafío que representa reformar el parque inmobiliario español, considerando que es uno de los más antiguos de Europa)
Más de la mitad de las viviendas superan los 40 años de edad haciéndolas deficientes energéticamente frente a la media de los hogares europeos. Añadido a ello, cuatro de cada cinco edificios en España son energéticamente ineficientes, suponiendo el 80% del parque inmobiliario total.
El programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas, está actualmente financiando hasta el 40% del precio de la reforma para la eficiencia energética en hogares.
Tanto propietarios como usufructuarios y arrendatarios podrán hacer más eficientes sus domicilios habituales, siempre y cuando las reformas logren reducir al menos el 7% de la demanda energética, rebajar el consumo de energía primaria no renovable un 30% o sustituir elementos constructivos de la fachada.
Nuestra labor consiste en acompañar a todas las personas que quieren mejorar la eficiencia energética de sus hogares e impulsar este tipo de iniciativas con el propósito de contribuir a mejorar el bienestar de los ciudadanos mediante la construcción de ciudades más inteligentes y sostenibles.
Y no sólo se trata de un beneficio medioambiental; también tiene efectos positivos en la economía, ya que se estima que las reformas de casas pueden llegar a ahorrarles a los hogares españoles hasta 1.140 euros de energía al año, lo que equivale a 95 euros al mes.
“En Europa, el parque inmobiliario es responsable del 36% de todas las emisiones de CO2 y en España esa cifra suma un 15%. Añadido a ello, suponen el 55% del consumo de electricidad”
Francisco Morán
¿Cuál es el impacto que podría tener la Reforma de los inmuebles en España?
Existe una latente necesidad de transformar el parque inmobiliario español en uno más sostenible. En Europa, el parque inmobiliario es responsable del 36% de todas las emisiones de CO2 y en España esa cifra suma un 15%. Añadido a ello, suponen el 55% del consumo de electricidad.
Los cambios que más suelen pedir los usuarios son:
- Cambios a sistemas más eficientes de calefacción y aire acondicionado: la aerotermia es uno de los sistemas más demandados, que extrae hasta un 75% de la energía del aire presente en la atmósfera, reduciendo el uso de electricidad al 25%. Las calderas de condensación también son una elección demandada. Ahorran hasta un 30% de energía y reducen un 70% las emisiones de NOx y CO2.
- Cambios de ventanas: al instalar una rotura de puente térmico a las ventanas se puede llegar a generar un ahorro de energía considerable mes a mes y una menor emisión de CO2. La alternativa que también se demanda bastante son los vidrios con cámara de aire. Este sistema evita que se pierda entre un 25% y 30% de la energía que pierden las ventanas con mala aislación.
Desde Aquí tu Reforma proponemos un modelo que integra todas las soluciones para reformar el hogar y hacerlo más consciente con el medio ambiente, mediante alianzas con las principales marcas del mercado como Iberdrola, con el cual generamos, estudios energéticos de inmuebles y facilitamos la rehabilitación mediante un solo canal.
¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta el mercado de rehabilitación y reformas del inmobiliario residencial en la actualidad?
El sector de la reforma es uno de baja digitalización y múltiples procesos manuales que pueden dar lugar a errores o malos entendidos. Estos procesos vienen siendo los mismos desde hace más de 50 años y la tecnología está permitiendo revolucionar el modo en que se relacionan los diferentes actores de esta industria.
Desde que iniciamos Aquí tu Reforma en 2019, hemos impulsado un modelo que apuesta por la digitalización, siendo uno de nuestros pilares de estandarización, transparencia y profesionalización de la industria.
Actualmente existe falta de mano de obra, no sólo en el sector de las reformas, sino a nivel generalizado en todas las industrias. Desde nuestros inicios hemos contado con profesionales preparados para entregar un servicio de la calidad y el estándar que identifican a la marca.
Para evitar la falta de disponibilidad de profesionales para la ejecución de reformas en nuestra empresa, hemos construido una sólida red de reformistas, que colabora en la asignación de proyectos. Nuestra herramienta tecnológica Aquí PRO, donde los licenciados de marca administran digitalmente su negocio, les permite autoasignarse obras que puedan ser de su interés, haciendo que ninguna obra quede sin derivarse a profesionales capacitados y homologados.
¿Cuáles son las regulaciones y políticas gubernamentales que impactan la reforma inmobiliaria?
Tal como ha puntualizado Andimac, hoy en día no existe una política de Estado en rehabilitación para evitar derribos como el de Teruel, ocurrido el pasado 13 de junio debido a daños por filtraciones y que dejó sin hogar a 21 familias, y blindar el patrimonio inmobiliario de los españoles. La tasa de rehabilitación en España apenas llega al 0,12% del parque inmobiliario disponible, cuando el ideal es que se situase en el 1,2%, es decir, estamos reformando 10 veces por debajo de la cantidad requerida para cuidar los inmuebles de los cuales disponemos hoy en día.
De alguna manera, las ayudas europeas y los incentivos fiscales facilitados para la rehabilitación apuntan a revalorizar dicho patrimonio; aunque no es suficiente. Necesitamos organizarnos para poder empujar y generar mayor conciencia de la oportunidad única que estamos viviendo, a fin de mejorar la calidad de vida de nuestros habitantes y poder gozar más nuestros hogares.
Sumado a ello, necesitamos eliminar barreras en el acceso que experimentan las comunidades autónomas en función a los fondos. La cooperación es vital para facilitar la llegada de esas ayudas a las comunidades de vecinos y particulares, generando herramientas más ágiles y sencillas para acceder a los fondos. La concesión de licencias municipales o los propios procesos de tramitación de las ayudas actuales desincentivan su postulación, ralentizando procesos que, dada la urgencia, debieran ser más rápidos.
“Las ayudas europeas y los incentivos fiscales facilitados para la rehabilitación apuntan a revalorizar dicho patrimonio; aunque no es suficiente”
Francisco Morán
Dado el contexto actual, el financiamiento puede ser un gran punto de inflexión cuando se trata de tomar la decisión de reformar, ¿cómo se está sorteando la afección que tienen las altas tasas de interés?
El encarecimiento de los precios reduce el poder adquisitivo de los hogares para su renovación y, ligado al aumento de las tasas de interés en los créditos, desincentiva la ejecución de proyectos.
Aun así, en Aquí tu Reforma hemos experimentado un alza en la solicitud de presupuestos y ejecución en las obras, debido a que nuestro modelo integra un sinfín de soluciones para entregar al cliente final la reforma que necesita, ajustándose a sus expectativas.
En otras palabras, el encarecimiento de precios no es necesariamente el detractor principal a la hora de hacer una reforma. Existen otras razones previas por las cuales el cliente final no opta por ejecutar una obra; nuestra misión en Aquí tu Reforma es allanar esas barreras para nuestros clientes.
¿De qué manera ayuda Aquí tu reforma a mejorar el bienestar de las personas y la sostenibilidad de las ciudades mediante la reforma de las viviendas?
Aquí tu Reforma nació en 2019 con el propósito de contribuir a mejorar el bienestar de los ciudadanos mediante la construcción de ciudades más inteligentes y sostenibles.
Somos una empresa que, mediante nuestra experiencia de mercado, la tecnología y la innovación, facilitamos el proceso de contratar una reforma para el cliente final; y contribuimos a la profesionalización del sector acompañando a las empresas que ofrecen dicho servicio.
La forma en que diseñamos, construimos y demolemos en el sector está basada en la economía lineal de extraer, producir y desperdiciar. El modelo de reformas habitacionales recupera, desde el concepto de la economía circular, espacios que están inhabitables o en deterioro, para darles una segunda vida.
Desde Aquí tu Reforma impulsamos activamente la reforma de inmuebles y de edificios completos mediante diferentes acciones, que van desde el aislamiento térmico de fachadas y cubiertas, que permite aislar el edificio y reducir emisiones de CO2, el reemplazo de fuentes de energías no renovables por otras más sostenibles, pasando por la instalación de ventanas aislantes, que permiten reducir hasta en un 40% el gasto energético anual.
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