El 15 y el 16 de noviembre tuvo lugar la 5ª edición del Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario, un evento referente en el sector inmobiliario organizado por CMS Group en el Teatro Goya de Madrid. En el marco de este encuentro que se ha consolidado como cita indispensable para los expertos de la industria, el equipo de Open Hub News entrevistó a Eduard Mendiluce, CEO de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria.
El profesional participó en un debate titulado “La vertiginosa transformación del Servicing Inmobiliario: Oportunidades y Desafíos”, junto a los demás referentes del Top Servicing Español: los CEOs de Servihabitat, doValue España e Hipoges.
En la entrevista, el experto, que recoge 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, ofrece su punto de vista sobre la complicada situación actual del sector Real Estate y Servicing Inmobiliario. Además, Eduard Mendiluce nos explica cómo desde Anticipa y Aliseda plantean abordar los retos que presenta la industria.
Participa en una mesa junto a otros líderes del sector de gestor de activos. ¿Cómo valora el momento actual que atraviesa el sector y hacia dónde se dirige?
Creo que el sector se dirige hacia un 2024 donde la palabra incertidumbre continuará siendo la que domine el sector. Los tipos de interés van a continuar altos. La inflación costará que baje. Dicho esto, creo que va a ser un momento también de oportunidades. En Europa, habrá oportunidades en Commercial Real Estate, en el mundo de la refinanciación y la reestructuración. Y yo creo que ahí van haber jugadores que van a lograr tener oportunidades valiosas.
En España, en residencial tenemos un mercado muy resiliente por falta de oferta y, por lo tanto, los asset class continuarán siendo residencial, suelo y oportunidades que también se van a ofrecer en el Commercial Real Estate en Europa. Y por supuesto, todo el mundo hotelero y de leisure.
¿Cómo afronta su compañía este nuevo escenario?
Nosotros afrontamos el escenario con mucha responsabilidad por el entorno en que estamos, que no es fácil, pero también con todo el optimismo que supone. Somos una compañía que ha sabido navegar perfectamente en situaciones de incertidumbre. Sabemos perfectamente lo que es la incertidumbre, el riesgo y el tener que tener el temple adecuado para encontrar oportunidades dentro del mundo del Asset Management.
“Sabemos perfectamente lo que es la incertidumbre, el riesgo y el tener que tener el temple adecuado para encontrar oportunidades dentro del mundo del Asset Management”
Eduard Mendiluce
¿Y cómo aseguráis hacerlo en esta ocasión?
Ahí nos vamos a posicionar como un ganador dentro del mundo del Asset Management en vivienda, en suelo, en alquiler, y en la gestión de préstamos que estamos ofreciendo a clientes institucionales.
Finalmente, y ya en líneas generales, ¿cómo se está comportando el sector inmobiliario en este ciclo en comparación con crisis anteriores? ¿Es el sector una fortaleza o una debilidad en el actual contexto macroeconómico?
Yo considero que no tiene nada que ver con otros ciclos anteriores. El sector está atravesando, repito, un momento de incertidumbre. Dicho esto, tenemos unos niveles de endeudamiento que no tienen nada que ver con ciclos anteriores. Tenemos una falta de oferta, como he dicho, en residencial y en suelo importantísima. Por tanto, un mercado de la vivienda muy resiliente.
Más del 50% de las operaciones se están haciendo en caja, sin necesidad de financiación. La financiación está todavía a niveles de hipotecas entre el 3,7 y 4%. Por tanto, no son niveles que bloqueen este mercado. Es cierto que la financiación promotor no está siendo tan fácil como en momentos anteriores, pero nada que ver.
Por lo tanto, creo que este sector afronta un nuevo ciclo, repito, incierto pero perfectamente posible, y que vamos a superarlo en los próximos 12 meses, sin duda.
El Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario celebra su quinta edición. ¿Qué os aporta el evento de CMS y cuáles son vuestras expectativas para la edición de este año?
Bueno, una vez más, decir que este congreso es una excelente oportunidad para que intercambiemos opiniones los profesionales del sector. Es también una oportunidad de networking, de intercambiar con todos los profesionales, proveedores, clientes, y que valoro mucho y que veo muy necesaria como punto de encuentro.
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