En el conjunto de la Unión, la ratio precio-renta de la vivienda sube un 6,8% entre 2015 y 2025 y empeora en 17 de los 27 Estados miembros, según Eurostat. Rumanía registra la mayor mejora.
Portugal es el país de la Unión Europea donde más ha crecido la ratio precio-renta de la vivienda en la última década. El indicador, que compara la evolución de los precios residenciales con la de la renta disponible bruta de los hogares por habitante, subió un 60,8% entre 2015 y 2025, casi nueve veces más que la media europea (6,8%), según los datos publicados por Eurostat el 9 de noviembre.
España ocupa el quinto puesto, con un aumento del 24,5%, por detrás de Países Bajos (34,3%), Hungría (26,5%) y Chequia (25,8%). La ratio subió en 17 Estados miembros y bajó en los otros diez. Rumanía registró el mayor descenso, del 42,8%: allí la renta avanzó más deprisa que los precios.
Un indicador de evolución, no de nivel
La ratio aumenta cuando los precios suben más rápido que la renta, o caen más despacio, y se reduce en el caso contrario. Si ambos crecen al mismo ritmo, se mantiene estable.
Eurostat advierte de que estas cifras miden variaciones en el tiempo y no ordenan los países según lo cara que resulta la vivienda en relación con los ingresos en términos absolutos. Que Portugal encabece la lista no lo convierte en el mercado más caro de la UE, sino en el que más se ha alejado de su situación de 2015.
El indicador tampoco recoge el coste de financiación. No incorpora los tipos de interés, la entrada exigida ni la cuota hipotecaria, factores que determinan el esfuerzo real de un hogar que compra con crédito.
Portugal, por encima de su media histórica
La oficina estadística publica también una ratio estandarizada, que compara el valor de cada año con la media de largo plazo, calculada desde 2000 o desde el primer año disponible. En Portugal, ese indicador se situó en 2025 casi un 37% por encima de su media histórica.
Para el conjunto de la UE, la serie marca dos máximos: 2007, antes de la crisis financiera, y 2022. En esos años la ratio estaba un 7,9% y un 7,4% por encima de su media de largo plazo, respectivamente.
Los precios avanzan más que los alquileres
La distancia con la renta se suma a la que separa precios y alquileres. Según otra publicación de Eurostat de enero de 2026, los precios de la vivienda en la UE subieron un 63,6% entre 2015 y el tercer trimestre de 2025, frente al 21,1% de los alquileres. Portugal, con un alza del 169%, registró el segundo mayor encarecimiento de la Unión en ese periodo, solo por detrás de Hungría (275%).
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