Todas las zonas siguen por encima del umbral que la Comisión Europea usa para detectar desequilibrios. Las islas ya superan con holgura los precios del boom, mientras la costa mediterránea aún no los ha alcanzado.
El precio de la vivienda sigue subiendo en España, pero cada vez más despacio. En octubre se encareció un 13,7% respecto a un año antes, según el índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa by Accumin. Es medio punto menos que en septiembre y el cuarto mes seguido en que el ritmo se modera, después de tocar techo en junio con un 15,6%.
La moderación no significa que el mercado se haya enfriado. La vivienda nueva y usada vale ya un 3,5% más que en el máximo nominal de 2007. Solo cuando se descuenta la inflación de casi dos décadas el precio queda lejos de aquel pico, todavía un 31,6% por debajo, según Tinsa.
Cristina Arias, Head of Research de Tinsa by Accumin, describe un mercado que “ha seguido consolidando su ralentización paulatina”. Arias advierte, sin embargo, que las subidas siguen siendo intensas en todas las zonas. Superan la inflación y también el 9% anual nominal que la Comisión Europea fija como señal de alerta en su procedimiento de desequilibrios macroeconómicos.
Las islas, muy por encima del boom; la costa, aún por debajo
El encarecimiento es general, pero la foto cambia mucho de un territorio a otro. La costa mediterránea registra el mayor avance del año, un 16,7%, y es a la vez la única gran zona que no ha recuperado su precio de 2007. Le falta un 2,2% para hacerlo.
Baleares y Canarias están en el extremo contrario. Sus viviendas valen casi un 30% más que en el pico del boom, aunque en octubre fueron las que menos subieron respecto a septiembre.
El impulso del último mes vino de las capitales y grandes ciudades, que se encarecieron un 1,4% en apenas cuatro semanas. El resto de municipios, fuera de los grandes mercados, mantiene la subida más contenida del índice, aunque también por encima del 10% anual.
Menos operaciones, pero sin señales de impago
Según Tinsa, los precios altos, la falta de oferta, el aumento de los tipos de interés y el mayor esfuerzo que exige comprar están frenando las compraventas. Aun así, la tasadora sostiene que el volumen se mantiene por encima de la media histórica, en línea con el crecimiento de la población de los últimos años. Los datos del INE que recoge el informe muestran que las operaciones acumulan una ligera caída entre enero y agosto.
El encarecimiento tampoco se ha trasladado por ahora a la calidad del crédito. La tasa de dudosidad de las hipotecas de los hogares bajó al 1,45% en el segundo trimestre, desde el 1,63% del trimestre anterior, según la Asociación Hipotecaria Española recogida por Tinsa.
El índice se elabora a partir de las tasaciones que realiza la propia Tinsa, por lo que sus valores pueden diferir del precio final de venta.
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