La promoción de alquiler asequible movilizará cerca de 49,7 millones de euros y se desarrollará sobre suelo público cedido durante 75 años en Santa María de Benquerencia.
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) financiará con hasta 31,8 millones de euros la construcción de 316 viviendas de protección oficial destinadas al alquiler asequible o social en el barrio de Santa María de Benquerencia, en Toledo. La operación se enmarca en la Línea ICO Vivienda, financiada con fondos europeos Next Generation EU.
La financiación ha sido concedida a Clibeal 2030, sociedad cuyo principal accionista es AR Rehabilitación Energética. El proyecto contempla una inversión total cercana a los 49,7 millones de euros y la construcción de cuatro bloques residenciales.
Además de las 316 viviendas, el desarrollo incluirá otros tantos trasteros, 331 plazas de garaje, seis locales comerciales y zonas comunes.
Un préstamo de hasta 36 años para construcción y explotación
Uno de los elementos de la operación es el plazo de financiación. El préstamo del ICO tendrá una duración de hasta 36 años, incluidos hasta tres años de carencia, y cubrirá tanto el periodo de construcción como la posterior explotación de las viviendas en régimen de arrendamiento.
El proyecto se levantará sobre una parcela de titularidad pública adjudicada a Clibeal 2030 mediante la cesión del derecho de superficie por parte de la Junta de Castilla-La Mancha durante 75 años.
La estructura combina así financiación pública, inversión privada, fondos europeos y suelo público sin que la Administración pierda la titularidad del terreno.
El precio máximo previsto para las nuevas viviendas será de 7,8 euros por metro cuadrado útil al mes. Según los datos comunicados por el ICO, esta renta se sitúa un 19,6% por debajo de los precios medios observados en el mercado libre.
El organismo señala además que la actuación se desarrolla en una zona con elevada demanda de vivienda protegida y una oferta insuficiente de alquiler asequible. Las viviendas estarán diseñadas bajo criterios de eficiencia energética y sostenibilidad vinculados a los objetivos del Plan de Recuperación.
Una Línea ICO Vivienda dotada con 4.000 millones
Los 31,8 millones destinados al proyecto de Toledo proceden de la Línea ICO Vivienda, dotada con 4.000 millones de euros y orientada a financiar actuaciones que incrementen el parque de alquiler social y asequible, además de proyectos para mejorar el parque público existente.
El instrumento contempla la participación de promotores públicos y privados y forma parte de los mecanismos desplegados con fondos Next Generation EU dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
La financiación de Toledo se suma a otras operaciones residenciales impulsadas a través de esta línea. Entre ellas figuran proyectos en Aragón, País Vasco, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Madrid, además de promociones financiadas en Alicante, Málaga y Gran Canaria.
El proyecto de Santa María de Benquerencia incorpora, por tanto, una estructura en la que la financiación a largo plazo se combina con la cesión de suelo público y la participación de un promotor privado para incorporar 316 nuevas viviendas protegidas al mercado de alquiler.
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