El mercado residencial español encara una fase de estabilización en las compraventas, pero la escasez estructural de vivienda seguirá impulsando el precio de los inmuebles y de los alquileres durante 2026, de acuerdo con el último informe de Solvia.
El precio de la vivienda continuará al alza durante 2026 pese a la moderación que empieza a mostrar la actividad inmobiliaria. Según el informe I Solvia Market View 2026, elaborado por Solvia, las compraventas tenderán a estabilizarse en niveles similares a los registrados el pasado año, mientras que los precios podrían aumentar entre un 5% y un 8% como consecuencia del persistente desequilibrio entre oferta y demanda.
El estudio refleja que el mercado residencial mantiene una demanda sólida tanto en compraventa como en alquiler, aunque cada vez aparecen con mayor claridad los efectos de la limitada disponibilidad de vivienda, especialmente en los principales núcleos urbanos y zonas costeras. Esta situación continúa elevando el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda y limita la capacidad del mercado para absorber nuevas operaciones.
La actividad se mantiene elevada, aunque pierde intensidad
Según el informe de Solvia, entre enero y marzo de 2026 se registraron 178.096 compraventas de vivienda en España, un 0,1% menos que el trimestre anterior y un 1,9% por debajo del mismo periodo de 2025. Aun así, el volumen representa el tercer mejor primer trimestre desde 2007.
La vivienda de obra nueva mostró un comportamiento más dinámico, con 39.473 operaciones, un 7,2% más respecto al trimestre previo, mientras que la vivienda usada concentró 138.623 transacciones, con un descenso del 2%.
Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid concentraron más del 62% de todas las operaciones realizadas durante el trimestre, lo que confirma el elevado peso de estos mercados en la evolución del sector.
La oferta sigue siendo el principal reto del mercado
El informe identifica la insuficiente producción de vivienda como el principal factor que explica la evolución de los precios. Aunque en los dos primeros meses del año se concedieron 24.991 visados de obra nueva, un 9,3% más que un año antes, el ritmo de construcción continúa siendo insuficiente para cubrir la demanda existente.
Solvia atribuye esta situación a factores como el incremento de los costes de construcción, la disponibilidad limitada de suelo, los plazos administrativos y la escasez de mano de obra especializada. El informe recuerda que el sector coincide en la necesidad de incorporar alrededor de 700.000 nuevas viviendas para reducir el déficit acumulado.
Madrid, Alicante, Valencia, Barcelona y Málaga concentraron más de la mitad de las licencias concedidas durante el inicio del ejercicio.
Los precios seguirán avanzando durante 2026
El informe prevé que el precio medio de la vivienda aumente entre un 5% y un 8% este año. En el segmento de obra nueva, el incremento podría situarse entre el 7% y el 10%, mientras que la vivienda usada registraría subidas de entre el 5% y el 7%.
Durante el primer trimestre, el precio medio alcanzó los 2.429 euros por metro cuadrado, tras crecer un 8,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La obra nueva volvió a registrar un mayor dinamismo, con un precio medio de 2.655 euros por metro cuadrado.
En paralelo, el mercado hipotecario mantuvo un comportamiento sólido, con 133.618 nuevas hipotecas sobre vivienda y un importe medio financiado de 172.430 euros. Sin embargo, el acceso continúa siendo especialmente exigente en los mercados más tensionados. Según datos recogidos por Solvia a partir del Colegio de Registradores, la cuota hipotecaria representa el 56,8% del salario medio en Baleares y el 44% en la Comunidad de Madrid.
El alquiler mantiene la presión
El estudio también anticipa nuevas subidas en el mercado del alquiler. Solvia estima que las rentas crecerán entre un 5% y un 8% durante 2026, con incrementos que podrían alcanzar el 10% en mercados especialmente tensionados como Madrid, Barcelona, Baleares y determinadas zonas del litoral.
Durante el primer trimestre, el precio medio del alquiler se situó en 14,8 euros por metro cuadrado al mes, un 9,1% más que un año antes. Madrid y Barcelona continúan encabezando el ranking de provincias con las rentas más elevadas del país.
El análisis de Solvia apunta a que la evolución del mercado residencial seguirá condicionada por la escasez de oferta disponible. Mientras la construcción de vivienda no consiga acompasar el crecimiento de la demanda, el mercado parece orientarse hacia un escenario de precios elevados y mayores dificultades de acceso tanto para compradores como para inquilinos.
Sigue toda la información de Open Hub News en Linkedin o en nuestra newsletter.
