Un informe de Singular Bank prevé un aumento acumulado del 10% en el precio de la vivienda hasta 2027 y alerta de un desajuste estructural entre oferta y demanda que podría alcanzar las 850.000 viviendas.
El déficit de vivienda seguirá condicionando la evolución del mercado inmobiliario español durante los próximos años. Según el informe Perspectivas inmobiliarias en España 2026 elaborado por Singular Bank, el precio medio de la vivienda podría registrar un incremento acumulado del 10% hasta 2027, impulsado por una demanda sostenida y una oferta que continúa creciendo a un ritmo insuficiente.
Más allá de la evolución de precios, el informe apunta a un fenómeno que empieza a observarse con mayor intensidad: el aumento de las dificultades de acceso para compradores e inquilinos. El esfuerzo financiero destinado a hipotecas y alquileres se aproxima en algunas zonas a niveles considerados sostenibles, una situación que podría limitar el acceso al mercado residencial para parte de la demanda.
La escasez de oferta sigue marcando el mercado
Según las previsiones de la entidad, los precios de la vivienda crecerán un 6% en 2026 y un 4% adicional en 2027, mostrando una desaceleración progresiva respecto a ejercicios anteriores.
La evolución apunta a un comportamiento menos desigual entre territorios, con ciudades medianas y mercados secundarios acercándose a la media nacional. Sin embargo, detrás de esa moderación persiste un desequilibrio estructural.
Singular Bank estima que España podría registrar un déficit acumulado de hasta 850.000 viviendas en 2027. La creación de nuevos hogares continúa superando ampliamente el volumen de nuevas entregas residenciales, que rondaría las 125.000 viviendas anuales.
Ese desfase mantiene la presión sobre precios y alquileres y añade complejidad a uno de los principales retos del sector: incrementar la capacidad de producción y agilizar procesos regulatorios y urbanísticos.
Tipos de interés y accesibilidad podrían frenar el ritmo
Aunque el mercado mantiene una dinámica positiva, el informe identifica algunos factores que podrían reducir la intensidad de las subidas.
Entre ellos aparece la posibilidad de nuevas tensiones inflacionarias asociadas a la crisis energética y un eventual endurecimiento monetario por parte del Banco Central Europeo. A ello se suma una posible ralentización del turismo internacional, una variable con impacto relevante en determinadas zonas residenciales y en el mercado de activos vinculados al sector hotelero.
El deterioro gradual de los indicadores de accesibilidad también empieza a limitar la capacidad de absorción del mercado. Una consecuencia posible es que parte de la demanda quede temporalmente fuera del mercado de compra y alquiler.
Rehabilitación y activos alternativos ganan protagonismo
El análisis también ofrece una lectura sobre las oportunidades de inversión que podrían surgir en este escenario.
La entidad considera que las operaciones de valor añadido, como proyectos de rehabilitación, reposicionamiento o cambio de uso de activos, concentran parte del potencial del mercado residencial. Del mismo modo, activos alternativos y promociones especializadas mantienen el interés de los inversores.
En el segmento comercial, las previsiones muestran un comportamiento más estable. Las oficinas Prime en zonas de negocios de Madrid y Barcelona podrían mantener niveles de rentabilidad sostenidos, mientras que logística continúa mostrando dinamismo en mercados como Cataluña y Valencia.
Roberto Scholtes, jefe de estrategia de Singular Bank, señaló que el mercado inmobiliario prolonga su tendencia positiva debido al desequilibrio entre oferta y demanda y afirmó que “las mejores oportunidades seguirán estando en los activos alternativos y en las operaciones de valor añadido como la promoción o rehabilitación”.
El informe sitúa el debate inmobiliario más allá de la evolución de precios. Los datos muestran que la accesibilidad residencial y la capacidad de generar nueva oferta empiezan a convertirse en variables centrales para determinar la evolución del sector durante los próximos años.
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