La cartera está valorada en 1.698 millones de euros y EY se encargará de revisarla para acelerar su venta.
Unicaja ha contratado a EY para ordenar su cartera inmobiliaria después de la integración de Liberbank. La cartera de inmuebles de Unicaja está valorada en 1.698 millones de euros, y EY se encargará de revisar proveedores, proponer redefinición de contratos para reducir costos y acelerar la venta de activos antes del posible aumento de morosidad en 2024.
El banco con sede en Málaga también contó con el asesoramiento de EY cuando decidió rescindir anticipadamente el contrato que tenía Liberbank con Haya Real Estate para vender en exclusiva sus inmuebles.
El proyecto se extenderá hasta diciembre. Rosario Aracena es la responsable de Inmuebles en Unicaja, bajo la supervisión de Jesús Ruano, quien podría dejar su puesto tras la designación de un nuevo CEO por el consejo de Unicaja, Isidro Rubiales.
Unicaja busca maximizar su rentabilidad vendiendo su cartera de crédito promotor fallido, que asciende a 1.921 millones de euros, a fondos de capital riesgo. Hasta ahora, ha transferido 2.700 millones de euros a fondos como Axactor, Cerberus, Neinor y AnaCap entre 2015 y 2022.
Unicaja es uno de los pocos bancos que maneja la venta de inmuebles adjudicados a través de su propio servicer. Se especula sobre la posibilidad de que firme un nuevo contrato con una plataforma de menor costo después de cancelar su contrato con Haya Real Estate, especialmente debido a la falta de experiencia de su servicer en las regiones donde se concentran los inmuebles de Liberbank.
Esta posibilidad ha cobrado fuerza después de la reducción de costos lograda por CaixaBank al finalizar su contrato con Servihabitat y establecer uno nuevo con tres proveedores: Solvia Intrum, Azzam (Azora) y Haya Real Estate.
Unicaja y Liberbank realizaron una limpieza importante en sus balances antes de intentar fusionarse, antes de la pandemia. Liberbank saneó sus activos en 2017 con la venta de riesgo inmobiliario a Bain Capital y la transferencia de su filial Mihabitans a Haya Real Estate.
En ese momento, Unicaja también traspasó dos carteras de 5.500 activos inmobiliarios a Axactor. Actualmente, inmuebles y crédito promotor tóxico representan el 6,6% del balance de Unicaja. A pesar de la baja morosidad en la banca española, se espera que aumente el próximo año debido al alza de los tipos de interés.
Ibercaja disminuye al máximo su cartera de inmuebles
Ibercaja ha reducido significativamente su cartera de inmuebles adjudicados en el último año, disminuyéndola a la mitad, pasando de 30 a 14 millones de euros. Esto representa la mayor disminución relativa de cartera entre los bancos españoles.
Además, la entidad cuenta con 1.200 millones de euros en crédito promotor, habiendo reducido esta cifra en un 6% el año pasado mediante ventas de carteras a Gescobro e ING. Ibercaja posee la menor exposición al sector inmobiliario entre los diez principales bancos españoles, con un total de 1.214 millones de euros en activos relacionados con el ladrillo de un balance total de 35.000 millones.
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