Las únicas comunidades que no han alcanzado precios máximos son Aragón y Castilla-La Mancha.
Un estudio realizado por Fotocasa revela que catorce comunidades autónomas en España han sobrepasado el precio máximo histórico del alquiler en 2023. Sumando las dos comunidades que ya lo hicieron en 2022, en total 16 comunidades autónomas lo han excedido.
Las únicas comunidades que no han alcanzado precios máximos son Aragón y Castilla-La Mancha, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa del primer semestre de 2023. A nivel nacional, España alcanzó un máximo en abril de 2023 con un precio promedio de alquiler de 11,69 € por metro cuadrado al mes. En junio, el precio se moderó ligeramente, bajando un -0,7% hasta alcanzar los 11,61 € por metro cuadrado al mes.
El mercado del alquiler de viviendas se encuentra en una situación crítica, con precios récord en la mayoría de las autonomías y capitales de provincia. Algunas comunidades tienen precios un 30%, 40% o incluso un 60% más altos que durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Esta tendencia al alza se debe a la rápida recuperación de la demanda de alquiler, la disminución de la oferta y la reducción de la disponibilidad de viviendas en alquiler en el último año.
En junio de 2023, los precios por metro cuadrado varían desde 17,16 euros en Baleares, la comunidad más cara, hasta 6,36 euros en Extremadura, la más económica. En ese mes, las comunidades de Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, País Vasco y Murcia alcanzaron precios máximos de alquiler. Andalucía y Navarra lo hicieron en mayo de 2023, La Rioja en junio de 2022 y Asturias en agosto de 2022.
Se prevé que las dos comunidades que no han alcanzado los precios máximos no lo hagan en los próximos meses, incluso con la moderación de los precios de alquiler observada recientemente. Castilla-La Mancha se encuentra un -14,8% por debajo del precio máximo alcanzado en noviembre de 2007, y Aragón está un -17,7% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2008.
38 capitales de provincia
En cuanto a las capitales de provincia, 38 de ellas alcanzaron el precio máximo en algún momento de 2023, y 23 de ellas lo hicieron en el mes de junio. Además, siete capitales de provincia también superaron los máximos de la época de la burbuja inmobiliaria.
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