Resumen de una jornada que reunió en Madrid alrededor de 500 profesionales del ecosistema financiero, inmobiliario y tecnológico para debatir el presente y el futuro del mercado de NPLs y activos inmobiliarios en Europa
Madrid se ha consolidado este miércoles como el epicentro del debate sobre deuda y activos inmobiliarios con la celebración del NPLs & Real Estate Summit 2025, organizado por CMS People. Este vigésimo primer encuentro centrado en estas temáticas reunió alrededor de 500 profesionales del sector financiero, inmobiliario y tecnológico en el espacio Loom Events, en pleno corazón del distrito financiero de la capital española.
El encuentro, que ha contado con la participación de 66 ponentes, el apoyo de más de 45 patrocinadores y colaboradores, y la proyección de 7 testimonios internacionales, ha destacado por su nuevo formato, diseñado para conectar dos verticales clave: el servicing inmobiliario y el mercado de NPLs.
La agenda, compuesta por sesiones temáticas, mesas redondas y la integración de contenido digital y datos en tiempo real, abordó desde la evolución regulatoria y la tokenización de activos, hasta el desarrollo de vivienda asequible o la consolidación del mercado de re-performing loans.
Con dos salas paralelas funcionando en simultáneo, el Summit propició un espacio dinámico de debate, conexión y visión estratégica para anticipar el nuevo ciclo económico que ambos sectores comparten.
NPLs: regulación, re-performing loans y nuevas estrategias de inversión
Los paneles centrados en NPLs analizaron la evolución del marco normativo europeo, el auge de los activos reperforming, la gestión de carteras judicializadas y el papel emergente de la inteligencia artificial en los procesos de recobro. También se debatió el potencial de los mercados emergentes, especialmente en Latam, y las oportunidades de inversión en deuda corporativa (SMEs y single names).
Uno de los mensajes más repetidos fue que la profesionalización del mercado ha traído más exigencia, pero también más estabilidad. La visión estratégica a medio plazo, la calidad de los activos y el uso inteligente del dato están marcando un nuevo estándar.
Se hizo hincapié en que en el contexto actual emergen dos grandes desafíos: la disminución de la morosidad, que reduce el volumen de activos disponibles, y la aceleración tecnológica, que está transformando de forma estructural el funcionamiento del sector.
Frente a este panorama un especialista planteó el siguiente dilema: “Si bien la digitalización aporta eficiencia, también implica una reducción de ciertas necesidades operativas tradicionales. Este cambio representa una amenaza para aquellos actores que no sepan adaptarse”.
Real Estate: transformación del servicing, financiación alternativa y vivienda asequible
En paralelo, los paneles de la sala Real Estate abordaron la transformación del servicing inmobiliario, el crecimiento de la financiación alternativa, los nuevos modelos de living (Build to Rent, coliving, reconversión de activos), y el reto urgente de activar suelo para vivienda social y asequible.
Se debatió ampliamente sobre el papel de la colaboración público-privada, el diseño operativo centrado en el usuario, y la necesidad de marcos regulatorios que den seguridad al capital privado en fases iniciales del desarrollo.
“Cuando colocas a las personas como eje de la estrategia, todo se vuelve más fácil, tanto si estás trabajando en vivienda libre como en vivienda asequible. Cambiar el enfoque de producto a usuario hace que la gestión sea más coherente, más humana y, al final, más eficiente”, fue la interesante conclusión de uno de los referentes del sector.
Inversión de impacto y vivienda social: sostenibilidad y retorno medible
Uno de los paneles más innovadores fue el dedicado a la tokenización de activos financieros e inmobiliarios, donde se analizaron modelos híbridos que permiten avanzar hacia mercados más líquidos, trazables y abiertos a nuevos inversores sin comprometer las garantías actuales.
Desde el sector, se destacó la relevancia de adoptar nuevos modelos sin romper con los existentes. “El futuro apunta hacia modelos híbridos, en los que convivan activos tradicionales con sus versiones tokenizadas, permitiendo que la tecnología impulse la eficiencia sin sustituir de forma abrupta los marcos actuales”, señalaron fuentes del ámbito financiero.
A pesar del potencial, los expertos advirtieron sobre los retos de esta transición. “El principal desafío consiste en avanzar sin comprometer las garantías jurídicas y operativas. No obstante, si se supera esta fase de transición con solvencia, se abrirá la puerta a un mercado más líquido, accesible y transparente”, anticiparon los expertos en una de las mesas de debate.
Una jornada para compartir datos, ideas y oportunidades
A lo largo del día, los asistentes pudieron interactuar con datos de mercado en tiempo real gracias a las visualizaciones especialmente diseñadas para tal fin, y recorrer una zona de stands comerciales y tecnológicos con soluciones especializadas.
El NPLs & Real Estate Summit 2025 se consolida así como un espacio de referencia para profesionales que lideran la transformación del mercado de deuda e inversión inmobiliaria, y una plataforma de conocimiento para anticipar los desafíos del próximo ciclo económico.
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